Ольга Шатова | Инвестиции в недвижимость

НОВАЯ РУБРИКА: РАЗБОР ВЫКУПЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ 🔥 Я решила ввести в канале новую рубрику и периодически показывать вам реальные результаты прошедших аукционов. Почему? Потому что сейчас объектов на торгах настолько много, что физически невозможно участвовать во всех интересных аукционах. Но я постоянно слежу за рынком, сохраняю протоколы и смотрю, какие объекты и по какой цене в итоге выкупают. И иногда цифры впечатляют даже меня. Например, буквально на днях на аукционе была выкуплена двухкомнатная квартира: 📍 Красногорск, бульвар Космонавтов, д. 1 ЖК «Изумрудные холмы» Площадь – 65,4 м².…

Давайте подведём итог нашего разговора об инвестициях Последний месяц я очень много рассказывала здесь об инвестициях в недвижимость. Показывала свои сделки и сделки учеников, проводила эфиры, рассказывала про торги, оценку объектов, риски, разные стратегии и капиталы. И сегодня хочу собрать всё это в одну простую картину. С чего вообще можно начинать и на какие результаты мы ориентируемся? Если капитал небольшой – примерно от 300–500 тыс. ₽, можно начинать с кладовых. В таких сделках мы ищем объекты с потенциалом доходности от 30% за цикл. С капиталом от 1 млн ₽ уже становятся доступны…

У нас есть 2,5 месяца, чтобы сделать первую прибыль до Нового года 🎯 На этой неделе мы с группой PRO Недвижимость 9.0 уже активно приступили к обучению. Сейчас разбираемся с банкротными торгами, проходим аккредитацию на электронных площадках и готовимся переходить к самому интересному – поиску и оценке реальных объектов. И мы уже поставили общую цель на этот поток: не просто получить знания, а успеть провести первую сделку по покупке и продаже объекта и получить первую прибыль ещё в этом году. До Нового года у нас около 2,5 месяцев. И я считаю эту цель абсолютно реальной. Мы будем рабо…

PRO Недвижимость 9.0 – начинаем! ❤️ На этой неделе мы приступаем к активной части обучения, и меня это невероятно вдохновляет. Новый поток получился очень интересным. Все ученики абсолютно разные – из разных городов, с разным опытом, разным уровнем капитала и совершенно разными финансовыми целями. Именно поэтому для каждого из них я выстраивала свою стратегию инвестирования – исходя из стартового капитала, запроса, возможностей и той цели, к которой человек хочет прийти. Кому-то логичнее начинать с небольших объектов и постепенно наращивать капитал. Кто-то уже готов работать с более круп…

🎙 А если бы сегодня я начинала с нуля? В выходные меня спросили: что бы я сделала сегодня, если бы начинала свой путь в инвестициях заново? Мой ответ однозначный – я бы снова выбрала недвижимость и торги. Но одну вещь точно сделала бы иначе. Я бы не проходила этот путь одна. Когда я начинала, рядом не было человека, которому можно было написать, показать объект, проверить расчёты и документы, задать вопрос перед подачей заявки. Очень многое приходилось изучать самостоятельно, и на это уходило огромное количество времени. Сегодня, глядя на своих учеников, я вижу, насколько быстрее и увере…

Лучший момент начать инвестировать был вчера. Другой лучший момент – сегодня. Мне очень нравится эта фраза. Потому что в ней заложен очень простой смысл – упущенное время невозможно вернуть. Можно ещё год читать об инвестициях. Ещё год собираться. Ждать, когда появится больше капитала. Когда станет спокойнее на работе. Когда будет больше свободного времени. Когда наступит какой-то «идеальный момент». Но проходит год, и мы оглядываемся назад с мыслью: «Почему я не начал тогда?» Именно поэтому лучший момент начать инвестировать был вчера. Но вчера уже прошло. Другой лучший момент – сегод…

А если нет капитала, есть ли смысл учиться инвестировать? Один из вопросов, который мне часто задают: Ольга, а какой смысл идти на обучение, если у меня пока нет достаточного капитала для покупки недвижимости? Расскажу историю моей ученицы Оли. Когда Оля пришла ко мне на обучение, она изначально планировала инвестировать не на собственные деньги. У неё была родственница, которая была готова выступить инвестором и дать капитал на сделки. Оля должна была получить знания, научиться находить объекты дешевле рынка, оценивать их, участвовать в торгах и проводить сделки. Но уже в процессе обуче…

А если у меня работа, бизнес, семья – когда заниматься инвестициями? Это один из вопросов, который мне регулярно задают перед обучением. Ольга, а сколько вообще времени занимает поиск объектов? Мне что, нужно каждый день часами сидеть на торговых площадках? Нет. И я считаю, что инвестирование вообще не должно превращаться для Вас во вторую работу. Да, когда Вы только начинаете, времени требуется немного больше. Нужно разобраться в площадках, научиться оценивать объекты, читать документы, понимать, на что обращать внимание. Но дальше появляется система и насмотренность. На обучении я учу…

Что происходит после обучения? Я часто показываю вам сделки учеников, которые они делают ещё в процессе обучения. Но для меня гораздо важнее другое – что происходит потом, когда человек уже умеет самостоятельно находить, оценивать и покупать объекты. Хочу показать это на примере моей ученицы Екатерины. Когда Екатерина пришла ко мне, у неё вообще не было опыта в недвижимости. Она не юрист, не экономист, не риелтор. Екатерина – бьюти-мастер, парикмахер. И в какой-то момент она поняла: когда твой доход напрямую зависит от количества часов, которые ты отработала своими руками, достаточно сложн…

За 8 лет я не видела такого количества объектов на торгах Сегодня открыла агрегатор TБанкрот, про который рассказывала вам на прямом эфире, и сама ещё раз удивилась количеству объектов. Только по Москве и Московской области сейчас выставлено более 12 300 лотов недвижимости и автомобилей. А всего по России – более 121 000 активных лотов. Посмотрите на скриншот. 👆 Я занимаюсь инвестициями в недвижимость уже восьмой год и, правда, не помню такого количества объектов на торгах. Мы сейчас проходим непростое время. Многие люди и компании не справляются со своими финансовыми обязательствами, р…