Метры и мысли: изнанка рынка

‼️ IT-ипотеку хотят закрыть уже в этом году ‼️ Об этом сейчас действительно ходит много разговоров, но давайте разберёмся что на данный момент действительно является правдой.   На самом деле официального решения о закрытии ипотеки нет, но обсуждения в правительстве действительно идут и поводом послужило сообщение СМИ о том, что власти рассматривают вариант досрочного завершения программы. Один из обсуждаемых сценариев – остановка выдачи новых кредитов уже в декабре 2026 года. Также Минцифры подтвердили, что вопрос финансирования прорабатывается «в условиях ограниченности бюджетных средств».…

Куда инвестировать прямо сейчас, чтобы капитал работал, а не сгорал в инфляции? Если вы ищете актив с реальными фундаментальными драйверами роста и потенциалом капитализации, а не просто надеетесь на удачу, обратите внимание на регионы с опережающей динамикой. Именно такой вариант — Майкоп в Адыгее: здесь рост не случайный, а вполне закономерный. Давайте разберем проект с точки зрения инвестора: цифры, тренды и экономика процесса. Адыгея трансформируется из транзитного региона в самостоятельное туристическое направление. Динамика турпотока говорит сама за себя: • 2023 год: ~530 тыс. турист…

Почему некоторые собственники продают квартиры годами и в итоге теряют миллионы?   Давайте разберём классический пример из практики: квартира висит в рекламе 2 года по цене 13,8 млн рублей. Хозяин норовит "не сбрасывать цену" из-за дорогого ремонта. Но на деле оказывается так, что покупателю абсолютно плевать на бренд вашего напольного покрытия и какая фурнитура в кухонном гарнитуре - важна реальная стоимость. Что происходит за эти два года? ❌ Продавец продолжает платить коммуналку, нервничает из-за звонков и пустых показов, слушает отговорки риелторов. ❌ Инфляция съедает стоимость квартиры,…

Добро пожаловать на изнанку рынка. «Метры и мысли» — это канал для тех, кто привык считать деньги. Здесь мы будем говорить не только о квадратных метрах, но и о капитале в целом. Сейчас время непростое: проценты по кредитам огромные, цены на квартиры кусаются, а правила меняются чуть ли не каждый месяц. Если покупать жилье наобум, можно легко остаться с огромными долгами и без денег. О чем мы будем здесь говорить: • Ипотека и финансы: как работают сложные схемы расчетов, где реальная выгода, а где скрытые ловушки банков. • Рынок недвижимости: куда на самом деле движутся цены, что покупать д…

Пост без текста