НЕДВИЖКА НА ЛАЙТЕ

🏠 Покупаете квартиру с зарегистрированными жильцами? Продавец выписался и уехал. А бывший супруг или тот, кто когда-то отказался от приватизации, в квартире остался. Он сохраняет право пользования пожизненно, и сделкой его не выписать. Бывший член семьи право теряет, но суд может сохранить ему проживание. ЕГРН зарегистрированных не показывает: до аванса смотрите справку о зарегистрированных, лицевой счёт и документы приватизации — кто участвовал, кто писал отказ. Рента и пожизненное содержание тоже дают право жить здесь. Снять регистрацию помогает заявление жильца, суд или удержание суммы…

🚩 Участок дешевле рынка, а собственник умер четыре года назад Клиенты попросили проверить участок в Республике Алтай перед покупкой: цена ниже соседей, продавец — внук. «Бабушка умерла, оформим потом». В ЕГРН собственник — умерший человек, записи о наследстве нет. Продавать сейчас некому. Что проверить: • сверьте ЕГРН с документами продавца; • свидетельство о праве на наследство вместо устных обещаний; • выясните, нет ли других наследников. А через год появляется наследник, о котором вы не знали, и оспаривает сделку. С квартирой история та же. У нас это проверяют до аванса брокер, юрист…

🏗 Купить квартиру в новостройке — значит ждать. Иногда дольше, чем обещали. Семья продала вторичку, взяла ипотеку и ждала переезда летом. За пару месяцев до сдачи застройщик присылает допсоглашение — ключи переносятся. Жильё снимают, по кредиту платят: два платежа из одного бюджета. Различайте два срока. В проектной декларации — планируемый ввод дома в эксплуатацию. В договоре долевого участия — срок передачи ключей. Вторая дата обычно позже. Что проверить до подписания: • срок передачи в самом ДДУ; • сколько платить по ипотеке до сдачи дома; • запас бюджета на аренду плюс платёж. Перенос…

Как проверить подключение газа на участок до покупки? Лучше сделать это до аванса — особенно если смотрите землю в Республике Алтай или по России. Продавец кивает на трубу за забором, и вы уже представляете тёплый дом. После сделки выясняется: врезка чужая, мощности нет или подвод — отдельный проект за ваш счёт. До покупки стоит: ✅ запросить в газовой службе техвозможность именно по вашему кадастровому номеру; ✅ уточнить расстояние до сети и кто платит за подведение; ✅ сверить документы на участок на скрытые ограничения. В «Люди про» землю, право и коммуникации смотрим вместе — чтобы сюрпри…

⚡ Как проверить участок перед покупкой, если свет обещают «скоро» Уже мысленно ставите дом: участок в Республике Алтай или другом регионе, цена приятная, продавец уверяет — сеть рядом, подключат без проблем. А в бумагах срок 2027 год. Или техусловий нет вовсе. До подписания смотрите документы на технологическое присоединение. Нужны действующие ТУ, объём мощности и реальный срок. Слова «в планах администрации» участок сами не зажигают. Иначе земля под ИЖС или инвестиции на годы зависает без электричества — и без нормальной стройки. В Люди про до сделки сверяем коммуникации, ВРИ и юридически…

Взяли землю в Республике Алтай под инвестиции: вид открыточный, цена «удачная». Через пару лет выходите на продажу — и либо тишина, либо предложения заметно ниже вложенного. Чаще так: смотрели на горы и объявление, а ВРИ, ПЗЗ, подъезд и коммуникации оставили «на потом». Строить задуманное нельзя — ликвидность тает, торг превращается в распродажу. Инвестиции в земельные участки на Алтае работают, когда риски разбирают до сделки. В «Инвестиционном разборе с Кристиной» как раз разбираем, где красивый лот становится пассивом. Нужно спокойно проверить свой вариант — напишите. Связаться со мной:…

Инвестиционный разбор с Кристиной. Смотрите объявление: сотки «ниже рынка», продавец уже сбавляет. А откликов почти нет. Кажется, вот он — момент зайти. Часто тормозит не «рынок встал». Участок под ИЖС может упираться в ПЗЗ, спорные границы, слабый подъезд или коммуникации «когда-нибудь». Пока это не проверено, скидка не спасает — деньги просто зависают. Перед авансом имеет смысл снять неопределённость: ВРИ, ограничения, реальный потенциал стройки. Нужен разбор конкретного участка? Напишите — пройдёмся по рискам спокойно и по делу. Связаться со мной: +7 (927) 685-49-15 https://t.me/LandIn…

🔍 Проверить участок под ИЖС перед покупкой лучше до аванса. В объявлении «земля под ИЖС», в договоре у продавца то же, а в выписке ЕГРН — «для ведения личного подсобного хозяйства». Три разных ответа на один вопрос: дом здесь поставить можно? Сначала сверяю ВРИ из ЕГРН с договором. Расхождение редко бывает опечаткой: документы готовили в разное время или продавец вписал желаемое. Потом открываю ПЗЗ и градостроительный регламент. ЕГРН фиксирует запись, регламент решает, что разрешено. Участок числится как ИЖС, а зона вокруг запрещает капитальное строительство. Пока не лёг снег, на участок…

«Свет рядом, вон столб» 🔌 — продавец машет в сторону поля. Опора видна, но подключение коммуникаций к участку подтверждают документы: вид на ЛЭП издалека ничего не доказывает. Как проверить участок перед покупкой? Что смотреть: • Точку присоединения: конкретную опору или ТП с номером. • Технические условия от сетевой организации: мощность и сроки. Если ТУ нет, к участку ничего не заведено. • Акт о техприсоединении: он подтверждает, что свет реально есть. И арифметика: если до точки километр, линию тянуть за свой счёт. Дешёвая земля обычно дешёвая именно поэтому. Смотрим участок целиком: ю…

🚨 Как продать квартиру после развода или наследства, если её юридически не очистили К нам пришли с историей, которую узнают многие: объект готов к показу, а в выписке — доля бывшего супруга и хвосты по наследству. Покупатель рядом, а сделка уже стоит. На словах «все согласны» Росреестру мало. Нужны снятие обременений, согласия и проверка долгов — иначе переход права просто не пройдёт. Похожая ситуация? Разберём. Связаться со мной: +7 (927) 685-49-15 https://t.me/LandInvestPro Написать в МАХ: https://max.ru/u/f9LHodD0cOLYlkccWYQJzYhzP9Hvl3gFF4-wRaBYxw9KDRVqF-LH_Vi7XnU #недвижимость #насле…