Квартира в плюсе | Аренда и доходы

В следующих постах буду добавлять эту подпись в конце. Вот текущий текст с эмодзи: 🏠 «АРЕНДАТОР БУДЕТ ПЛАТИТЬ МОЮ ИПОТЕКУ». ПРОВЕРИМ НА ЦИФРАХ? Сдаёте квартиру за 45 000 ₽, банку отдаёте 35 000 ₽. Кажется, остаётся 10 000 ₽ каждый месяц. Но такой расчёт не учитывает простой и расходы. 🧮 Возьмём учебный пример за год: - Аренда: 45 000 × 11 оплаченных месяцев = 495 000 ₽. - Ипотека: 35 000 × 12 месяцев = 420 000 ₽. - Налоги и остальные расходы собственника - условно 50 000 ₽. Остаток: 495 000 − 420 000 − 50 000 = 25 000 ₽ за год. В среднем около 2 100 ₽ в месяц вместо ожидаемых 10 000 ₽…

Изменилось закреплённое сообщение чата

Дороги подписчики, если вам удобнее читать этот канал в Телеграмм, то вот ссылочка на него 👇 https://t.me/kvartira_v_pluse

НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА: ЧТО ВЫГОДНЕЕ ПОД АРЕНДУ? 🏠💸 Квартира дешевле при покупке может оказаться дороже к моменту заселения. Сравнивайте все вложения и срок до первой оплаты. ПОСЧИТАЕМ НА УЧЕБНОМ ПРИМЕРЕ 📊 - Покупка - 5 млн ₽. - Ремонт и мебель - 500 тыс. ₽. - Общие вложения - 5,5 млн ₽. - Аренда - 45 тыс. ₽ в месяц. При одном месяце простоя поступления составят 495 тыс. ₽ за год. Вычитаем условные 50 тыс. ₽ налогов и остальных расходов - остаётся 445 тыс. ₽, или 8,1% годовых. Но если подготовка квартиры займёт ещё два месяца в этом же году, поступления сократятся на 90 тыс. ₽. При т…

«КУПЛЮ КВАРТИРУ, А ЖИЛЬЦЫ НАЙДУТСЯ». ДОРОГАЯ НАДЕЖДА 😬 Начинаем серию о покупке инвестиционной недвижимости 🏠. До сделки ответьте на главный вопрос: кто будет снимать квартиру и почему именно здесь? 1. Определите будущего жильца 👥 Семье могут быть нужны школа и отдельная спальня, студенту - близость к вузу, командированному - удобная дорога до работы. «Кому-нибудь сдадим» для расчёта не подходит. 2. Проверьте локацию лично 📍 Пройдите до остановки, оцените магазины, подъезд и освещение вечером. Пять минут до транспорта через стройку могут оказаться серьёзным минусом. 3. Узнайте реальн…

НАЛОГ НА ПРОЦЕНТЫ ДО 22%: ПОРА ПРИСМОТРЕТЬСЯ К НЕДВИЖИМОСТИ? 🏦 Минфин предлагает применять к доходам по вкладам прогрессивную шкалу НДФЛ от 13% до 22%. 📉 Без паники: 22% — не для каждого вкладчика и не со всей суммы вклада. Верхняя ставка касается части соответствующего совокупного годового дохода свыше 50 млн рублей. Пока это законопроект, а не действующие правила. 📝 Если изменения примут, у части вкладчиков после налогов будет оставаться меньше. Повод пересчитать, где Ваши деньги могут работать выгоднее. 💸 Один из вариантов — квартира под аренду. Но сравнивать нужно чистый доход: пос…

Следующий по нашей очереди — про задержку оплаты в долгосроке. Пока текст на проверку, без визуала. 📝 «ЗАВТРА ПЕРЕВЕДУ»: КАК НАПОМНИТЬ ОБ ОПЛАТЕ И НЕ ПОРУГАТЬСЯ С КВАРТИРАНТОМ 🏠 Дата оплаты прошла, денег нет. Вы открываете переписку и думаете: написать сейчас или ещё подождать? Вроде человек хороший, неудобно напоминать… А потом уже Вам приходится переносить свои платежи. 😬 Напоминать об оплате нормально. Вы договорились о сумме и сроке, и можете спокойно к ним вернуться. ✅ Сначала проверьте поступления и дату в договоре. Если оплата действительно не пришла, напишите без обвинений: «З…

КВАРТИРА ПУСТУЕТ. СНИЖАТЬ ЦЕНУ ИЛИ МЕНЯТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ? Вы разместили квартиру в долгосрочную аренду, а жильцов нет. Первая мысль: «Наверное, дорого». Но прежде чем делать скидку, посмотрите, на каком этапе люди уходят. 1. Объявление почти не смотрят Проверьте, видно ли его в поиске по Вашему району, правильно ли указаны адрес, цена и число комнат. На первом фото покажите светлую комнату целиком. Тёмный коридор, унитаз или крупный план дивана мало рассказывают о квартире. 2. Просмотры есть, а сообщений и звонков нет Откройте 5-10 похожих квартир рядом. Сравнивайте одинаковое число комнат,…

«МОЖНО ВЫЕХАТЬ ПОЗЖЕ?» ЧТО ОТВЕТИТЬ ГОСТЮ 🧳 Если после гостя в этот же день заезжают другие люди, поздний выезд может сдвинуть уборку и заселение. Не обещайте, пока не проверили расписание ⏳. Скопируйте и отправьте: «Стандартное время выезда - [время]. Проверю, есть ли после Вас следующее заселение, и отвечу, возможен ли поздний выезд. Если он возможен за дополнительную плату, заранее сообщу стоимость. Пока поздний выезд не подтверждён» ✅. Если продлить проживание нельзя, напишите прямо: «К сожалению, продлить выезд не получится: после Вас готовим квартиру к следующему заселению. Пожалуй…

«МЫ ПРИЕДЕМ В 8 УТРА. МОЖНО СРАЗУ ЗАСЕЛИТЬСЯ?» 😅 Гостям хочется оставить чемоданы и отдохнуть после дороги. Понятная просьба. Но если предыдущие гости выезжают в 12:00, квартира в 8:00 ещё занята. Прежде чем обещать ранний заезд, проверьте: - Есть ли бронь на предыдущую ночь. - Во сколько выезжают предыдущие гости. - Когда закончится уборка. Пустая квартира тоже не всегда готова к заселению: нужно поменять бельё, убрать ванную, проверить технику и пополнить расходники. Что ответить гостю? Готовый текст: «Обычное время заселения указано в Вашем бронировании. Ранний заезд возможен, если к…