КотДома | Недвижимость

🐾 КОТ СЧИТАЕТ Маленькая квартира = выгодная квартира? Кажется логичным: меньше метров → ниже цена → выгоднее покупка. Но есть нюанс. 😼 По свежему исследованию Домклик, в новостройках Краснодара квадрат в квартирах до 28 м² в среднем на 40,8% дороже, чем в целом на первичном рынке города. При этом таких квартир становится больше: в Краснодарском крае их доля за год выросла с 10,5% до 13,8%. Почему их покупают? Из-за низкой суммы на входе. Например: 25 м² × 200 тыс. ₽ = 5 млн ₽ 40 м² × 170 тыс. ₽ = 6,8 млн ₽ Вторая квартира дешевле за метр, но на покупку нужно еще 1,8 млн ₽. Что это дает п…

🏠 7 вопросов продавцу ДО просмотра квартиры Нашли хорошую вторичку? Фото нравятся, цена подходит. Прежде чем ехать смотреть, задайте несколько вопросов. 1. Кто собственник? Один, несколько, есть ли дети среди собственников? От этого зависит сложность будущей сделки. 2. Как квартира досталась владельцу? Покупка, наследство, дарение, приватизация. У каждой истории свои моменты, которые потом нужно проверить. 3. Есть ли ипотека или другие ограничения? Ипотечную квартиру продать можно. Главное, заранее понимать, как будет проходить сделка. 4. Была ли перепланировка? Красивая кухня-гостиная х…

🐾 КОТ СЧИТАЕТ 14 тысяч за съем или 28,5 тыс. за ипотеку. Что дешевле? Пять лет назад семья снимала двухкомнатную квартиру за 14 000 ₽ в месяц. Похожую квартиру тогда можно было купить примерно за 3,7 млн ₽. Ипотечный платеж выходил около 28,5 тыс. ₽. Разница приличная: 14 500 ₽ каждый месяц. И вот здесь у аренды есть вполне разумный сценарий. Не брать ипотеку, продолжать платить 14 тысяч, а свободные 14,5 тысячи каждый месяц откладывать или инвестировать. За пять лет только взносами накопилось бы: 870 000 ₽. Плюс возможный доход от этих денег. Неплохо. Но есть одна проблема. Пока…

🐈 КотДома напоминает Покупка квартиры обычно проходит пять стадий: 1. Хотим двушку в хорошем районе. 2. Можно и однушку, если кухня большая. 3. А этот район вообще-то тоже ничего. 4. Зато здесь балкон. 5. Берём. Кот уже выбрал подоконник. Шутки шутками, а бюджет действительно умеет менять требования к квартире быстрее любого риелтора. 😄 Поэтому сначала считаем деньги, потом открываем объявления. Завтра как раз посчитаем.

🏗 Новостройка или вторичка: где на самом деле дешевле? Допустим, есть 7 млн рублей. На вторичке за эти деньги нашли готовую квартиру: ремонт есть, ключи можно получить после сделки и переезжать. А в новостройке понравилась квартира примерно такого же уровня. Что выгоднее? На первый взгляд хочется просто сравнить две цены. Но здесь и начинается самое интересное. По оценке Банка России, если сравнивать жилье с похожими характеристиками, к началу 2026 года новостройки были примерно на 9% дороже вторичного жилья. А если учитывать ремонт, разница могла доходить до 18%. Посчитаем совсем прос…

🏠 Рынок Краснодара: что происходит с ценами прямо сейчас Начнем с главного: рынок недвижимости Краснодара сейчас не движется в одном направлении. Вторичка По данным НДВ, в июле средняя цена предложения на вторичном рынке Краснодара составила 156,7 тыс. ₽ за м². За месяц она снизилась на 1,3%. Причем среди городов-миллионников это было самое заметное снижение июля. Новостройки На первичном рынке картина похожая. По той же методике НДВ во II квартале средняя цена предложения составляла 176,7 тыс. ₽ за м², снизившись на 0,9% за квартал. Но с новостройками одной цены квадратного метра вооб…

🏠 КотДома. Давайте знакомиться Про недвижимость говорят много. Но чем больше читаешь, тем иногда сложнее понять, что происходит на самом деле. Цены растут или уже нет? Что сейчас выгоднее: новостройка, вторичка или дом? Хорошая ставка по ипотеке действительно хорошая? Почему две похожие квартиры могут отличаться в цене на пару миллионов? И что вообще нужно проверить до того, как отдавать деньги? Мы создали КотДома, чтобы во всём этом разбираться. Здесь будем говорить о недвижимости Краснодара: следить за рынком и новостями, разбирать изменения в законах, считать реальную стоимость покупки…

Пост без текста