Советы из кухни юриста

🧠Юридический миф «В договоре можно написать цену поменьше, чтобы заплатить меньше налога» 📝🏠 💬«Давай укажем 3 млн, остальное передашь отдельно, налога будет меньше». 🚩Звучит заманчиво, но сегодня это не работает. 📖Что говорит закон   Доходом при продаже недвижимости считается большая из двух сумм: цена по договору или 70% кадастровой стоимости(п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Пример: кадастр 5 млн ₽, в договоре 3 млн ₽. Налог посчитают с 3,5 млн ₽ от кадастра, а не с 3 млн. ❓А налог вообще нужен?  Только если вы владели жильём меньше минимального срока (чаще 5 лет, иногда 3 года). Если сро…

🌶️ Юридическая приправа «Спрятать» объект с публичной кадастровой карты можно, но не ваш дачный домик 🗺️🔒 Публичную кадастровую карту знает почти каждый: вбил адрес и увидел участок, границы и кадастровый номер. С 25 октября у неё появляется «кнопка скрытия». Но у неё есть важное «но». 📋Что изменилось Федеральный закон от 26.07.2026 № 263-ФЗ дополнил ст. 12 закона о госрегистрации недвижимости. С 25 октября с публичной кадастровой карты можно убирать сведения о зданиях, сооружениях и объектах незавершённого строительства, а также связанные с ними данные из ЕГРН. Делается это по зая…

Пост без текста

🍳 Рецепт дня Налоговый вычет при покупке квартиры: как вернуть 13% 🏠💸 Купили квартиру? Государство возвращает часть потраченных денег. Многие откладывают оформление «на потом», или вовсе забывают, а зря: в 2026 году это можно сделать онлайн, не выходя из дома. 💰Сколько можно вернуть 🔹до 260 000 ₽ с расходов на покупку (13% от 2 млн ₽); 🔹до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке (13% от 3 млн ₽) Итого до 650 000 ₽. Остаток основного вычета можно использовать при следующей покупке, а вычет по процентам действует только для одного объекта. 📊А как с прогрессивной шкалой? Вычет уменьшае…

🔥 Закон на плите Росреестр будут обязывать предупреждать владельцев о проблемах с участками и строениями 🏡📬 Знакомая ситуация: вы решили продать дачу, нашли покупателя, договорились о цене, а в Росреестре сделку приостанавливают. Оказывается, у участка нет установленных границ, а постройка так и не зарегистрирована. И узнали вы об этом в самый неподходящий момент. Сенаторы предлагают это исправить: пусть Росреестр сообщает о таких проблемах заранее. 📋Что предлагают Законопроект внесли в Госдуму сенаторы Андрей Кутепов, Игорь Тресков и Александр Шохин. Он обязывает Росреестр через…

Пост без текста

🎁Подарок с нашей кухни Договоры мы подписываем постоянно: аренда, ремонт, покупка мебели, фитнес-клуб. И почти всегда на бегу, пробежав текст глазами 🙈 А потом выясняется, что предоплату не вернут, договор «сам продлился», а обещания менеджера в текст так и не попали. 📋Поэтому мы собрали чек-лист «Что проверить перед подписанием договора»: ✅ как проверить, с кем вы договариваетесь; ✅ на что смотреть в цене и сроках; ✅ где прячется «мелкий шрифт»; ✅ красные флаги, при которых лучше остановиться. Файл под этим постом. 📌Сохраните себе, чтобы был под рукой в нужный момент. Подписчиков…

🌶️ Юридический миф «Машина записана на мужа (жену), значит она только его (её)» 🚗💍 В ПТС и свидетельстве о регистрации указан один владелец, и кажется, что вопрос решён. Но при разводе или продаже выясняется, что всё не так просто. 📖Что на самом деле Автомобиль, купленный в браке, по умолчанию совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). Неважно, на кого он оформлен в ГИБДД, кто за него платил и кто ездит. Запись в документах показывает владельца для учёта, но не меняет режим имущества. При разделе доли по общему правилу равные. 🧂Когда машина остаётся личной 🔹куплена до…

🔥 Закон на плите НДФЛ при обмене недвижимостью: как хотят считать налог на мену 🏠🔄 Раньше правила налогообложения мены были расплывчатыми, и доход налоговая могла посчитать произвольно. 15 октября Госдума приняла в первом чтении законопроект, который это исправляет. Его подготовил Минфин во исполнение постановления Конституционного суда от 15 января 2026 года. ❓Что предлагают 🔹налогом облагается разница кадастровых стоимостей 🔹обмениваемых объектов; доплата при обмене тоже учитывается; 🔹налог платят только если полученное имущество дороже переданного; 🔹при равноценном обмене или…

👨‍🍳 Шеф рекомендует Чек-лист: 5 вещей, которые проверить перед лечением зубов 🦷📋 Хороший повар перед готовкой проверяет, что в холодильнике, а хороший пациент перед лечением проверяет клинику. Пять минут на этот список сэкономят нервы и деньги. ✅Лицензия клиники 📜 Клиника должна иметь лицензию на медицинскую деятельность, причём именно по стоматологии нужного профиля. Проверить это можно в реестре лицензий на сайте Росздравнадзора. Заодно спросите про квалификацию врача: она должна быть подтверждена документами. ✅Анестезия и ваши противопоказания 💉 Теперь, если процедура може…