Ольга Казакова — Просто о сложном в недвижимости СПб

9 лет в недвижимости: как я тут оказалась и к чему пришла Моё знакомство с недвижимостью началось не с романтики. До декрета я работала в автосалоне, занималась автокредитованием и лизингом. Пять лет в декрете с двумя детьми — и когда пришло время выходить, я поняла, что хочу заниматься именно недвижимостью, точнее — ипотечным кредитованием. Сама прошла через ипотеку, знала, как это работает изнутри, и мне это было близко. Так я оказалась в «Петербургской недвижимости». С октября 2017 года. Это была серьёзная школа. Групповые собеседования, жёсткое обучение (без шуток, оно так и называлось «…

Продаём квартиру дорого. И быстро #гайд Покупатель 2026 года — это не романтик, который влюбляется в обои. Это прагматик, который сравнивает десятки вариантов и боится рисков. Такова реальность 🤷‍♀️ Подготовила небольшой гайд «Как подготовить квартиру к продаже и не потерять в цене?» Это практическое руководство для собственников, в котором вы найдёте: ▫️базовый пакет документов для продажи; ▫️основы хоумстейджинга: три кита визуальной подготовки; топ-3 бюджетных улучшения, которые окупят ваши вложения х2/х3; ▫️пошаговый план действий при подготовке к продаже квартиры; ▫️ответы на часто…

3 дня — 7 показов В продолжение темы предпродажной аналитики хочу поделиться свеженькой, как пирожок, историей — прямо сейчас у меня в работе. #кейс_клиента На прошлых выходных обратился клиент с запросом на продажу квартиры: ▪️Однокомнатная, 43 кв.м ▪️Ст. м. «Лесная» ▪️ЖК «Калина-Парк 2» от ЛСР, 2016 г. постройки ▪️Квартира хорошая: удачная планировка, качественный ремонт, мебель. 1 взрослый собственник, есть обременение — ипотека. Проводя предпродажную аналитику, изучила конкурентов, прозвонила объявления, сформировала коридор цены, решили начать с 13,2 млн р. В понедельник выставил…

Как оценить стоимость своей квартиры перед продажей? #вопрос_ответ Всем привет! Сегодня отвечаю на ещё один частый вопрос клиентов: как не прогадать с ценой квартиры? Из чего складывается стоимость: 1. Локация 2. Инфраструктура 3. Состояние дома 4. Состояние самой квартиры 5. Юридические особенности сделки 6. Срочность продажи Первое, что я делаю для определения «коридора стоимости» — изучаю базы на предмет схожих квартир. Но тут нужно иметь в виду следующее: 1️⃣ Недвижимость далеко не всегда продаётся по той цене, что указана в объявлениях. Чаще всего о торге люди договариваются лично,…

2К-квартира рядом с будущим кампусом ИТМО Хайпарк за 16 732 р./мес.🔥 Друзья, рассматриваем сейчас с моим клиентом данный объект, и я прониклась невероятно! Перспективное место + вдохновляющие цифры. Аналогов нет 👇 #HOT_предложение ▫️Целый город, расположенный рядом с историческими пригородами Петербурга: Царское село, Павловск и Гатчина. ▫️Средняя этажность от 6 до 10 этажей. ▫️12 900 м2 озеленённой территории, пешеходные маршруты, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. ▫️Школа, детские сады, поликлиника, библиотека, спортивный комплекс с бассейном и центр детского технического творч…

2 студии под 2,5% без семейной ипотеки. История сделки Хочу поделиться одной показательной историей. Не реклама застройщика или программы, скорее повод задуматься и словить немножко мотивации 😁 #кейс_клиента Дано: ▪️Мои постоянные клиенты с 2021 года. ▪️Покупали инвестиционную недвижимость / продавали / покупали новую. ▪️Летом 2026 решили продать 1к-квартиру в ЦДС Парколово и купить 2 квартиры. ▪️Права на семейную ипотеку нет. ▪️Общий бюджет: порядка 8,5-9 млн р. Изначально хотели продать квартиру в Парголово по переуступке, но не успели. Застройщик начал передавать ключи и, несмотря на…

Не так страшен чёрт, как его малюют: Семейная ипотека от 9% на 30 лет с 1 ребёнком Ну что, все потихоньку начинают привыкать к новым реалиям семейной ипотеки. Хуже всего приходится тем семьям, у кого всего 1 ребёнок: лимит 12 млн, ставка 12%, срок до 15 лет. Но у меня есть хорошая новость. Застройщики уже начали субсидировать ставки, а это значит, что выгодные варианты есть — главное хорошо поискать 🙌 В моей подборке: ▪️3 ЖК в разных локациях СПб и ЛО ▪️Семейные 2ккв и 3Е ▪️Расчёты по семейной ипотеке для семей с 1 ребёнком (для семей с бОльшим количеством детей будут свои условия) ▪️Став…

Выбираем ЖК в Шушарах #сравнение_ЖК Если бы меня попросили назвать 5 главных аргументов за Шушары, я бы ответила так: 1️⃣ Городская прописка 2️⃣ Трамвай 3️⃣ Среднеэтажная застройка 4️⃣ Новые школы, садики, поликлиника 5️⃣ Цены на жильё Хочу сравнить 3 ЖК от крупных застройщиков в новой локации п. Шушары: «Аэросити», «Аквилон Солар», «Клюква.Парк». 🏗 ЖК «Аэросити» (Лидер Групп) Масштабный проект комплексной застройки в Шушарах. Дома высотой 10-12 этажей, закрытые дворы с видеонаблюдением, подземный паркинг. Рядом — школы и сады, в том числе с бассейнами. До трамвайных остановок в зависим…

Локация, которая преобразуется на глазах 🙏 Пушкинский р-н, Шушары #глазами_мамы Друзья, сегодня в моём объективе победитель народного голосования — пос. Шушары. Это одна из самых бюджетных локаций с городской пропиской, в то же время — с большим разнообразием предложений нового жилья. ▫️Шушары часть 1, Шушары часть 2 — принципиальное отличие, плюсы и минусы, нюансы строительства. ▫️Сданный ЖК от Аквилон «All in 3.0»: дворы, парадные, квартиры и кладовки. А ещё интервью новоиспеченного жителя (#глазами_мамы, естественно 👌). ▫️Немножко «Аэросити» от Лидер Групп для сравнения. Топ по объёма…

Субсидированная ипотека для всех. Нюансы, о которых вы не знали Всем доброго пятничного! Поскольку семейная ипотека для многих сейчас осталась за бортом, возрастает интерес к субсидированным (льготным) программам для всех (независимо от наличия, количества и возраста детей). О таких программах мой спич сегодня 😁 Тайм-коды: 00:32 — почему простому обывателю сложно разобраться в таких программах 01:04 — что под собой подразумевает субсидированная ипотека 01:42 — как определиться, какая конкретно программа вам подходит 02:13 — что делать перед подачей документов на ипотеку 03:03 — про креди…