Елена Ибраева | ТОП⬆️ ИНВЕСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ

Всем пришли письма счастья от ФНС? Давайте разбираться, за что именно вам начислили налог за 2025 год. 1️⃣НДФЛ Если за год доходы превысили порог для повышенной ставки, налоговая может доначислить НДФЛ сверх того, что уже удержал работодатель. Ставки сейчас прогрессивные: — 13% — для годового дохода до 2,4 млн ₽ — 15% — от 2,4 млн до 5 млн ₽ — 18% — от 5 млн до 20 млн ₽ — 20% — от 20 млн до 50 млн ₽ — 22% — свыше 50 млн ₽ Повышенная ставка применяется только к части дохода сверх порога. Например, при доходе 2,5 млн ₽: 2,4 млн × 13% + 100 тыс. × 15% = 327 тыс. ₽. Если работодателей неско…

🚀 Инвестиции в землю: 9 соток в Шаховском районе за 554 200 ₽ Текст: Ищете точку входа в подмосковную землю с потенциалом роста? Обратите внимание на участки в готовом посёлке (116 км от МКАД). Почему это интересно: 📈 Статус: Потенциал перевода из СНТ в ИЖС. 🚆 Транспорт: Планируется МЦД к 2027-2028 году. 🏔 Точка притяжения: Рядом строится горнолыжный курорт. Конечно, гарантировать рост не может никто, но эти факторы напрямую влияют на привлекательность локации. 💰 Цена входа: 554 200 ₽ за 9 соток. Участки меньшей площади уже проданы, это минимальная площадь в продаже. 📩 Напишите мне…

Сегодня на встрече риэлторов в Санкт-Петербурге. Рассматриваем стратегии по входу в объекты до миллиона. Также рассматриваем риски в инвестициях, в объектах.

Ёлку советуют ставить уже в октябре — якобы это привлечёт в 2027-м крупные покупки и пополнение в семье🤭 Тем временем, до Нового года — 88 дней.

Два договора на участок: законная схема или ловушка? Клиент звонит мне после подписания и спрашивает: «Елена, почему у меня два договора вместо одного?» Хорошо, что спросил после. Бывает, что спрашивают, уже когда что-то пошло не так🔑 Эта схема реально существует и она законная. Первый договор - бронирование участка, в нём зашита концепция посёлка, улучшения посёлка и взнос в управляющую компанию. Второй - купля-продажа самой земли с собственником. По факту, без первого договора вы покупаете голый надел и никаких обещаний по развитию у вас на руках нет. Схема сделана для налоговой оптимиза…

Пост без текста

Объект целиком: здание, территория, готовые комнаты, санузел, вид с крыши. Шесть апартаментов, все полностью готовы. Вход от 65 000 долларов, видовой - 110 000. Заходить можно сразу, доделывать ничего не нужно. Детали по конкретному лоту пришлю в личные сообщения. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Землю дают бесплатно, а освоение придётся доказать Фрагмент эфира: что по закону считается освоением гектара #ЕленаИбраева #гектарОтГосударства #земля

Чек-лист финансовой гигиены перед первой инвестицией Самая частая ошибка перед первой инвестицией - зайти в сделку с деньгами, которые нельзя трогать. Человек берёт последнее, нервничает при любом движении рынка и выходит раньше времени, теряя весь потенциал. Это стресс, а не стратегия🔥 Поэтому перед стартом я всегда советую пройти простой чек-лист финансовой гигиены. Проверь себя перед входом: ✅ У тебя есть подушка безопасности на 3-6 месяцев жизни - и она лежит отдельно от инвестиций ✅ Деньги на вложение не нужны тебе в ближайший год ✅ У тебя нет долгов с высокой ставкой, которые «съедят…

Пост без текста