ИЖС Сахалина

На Сахалине утвердили новую кадастровую стоимость земельных участков Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области утвердило результаты государственной кадастровой оценки земельных участков. Приказ № 1-3.04-700/26 принят 13 октября 2026 года, сама оценка проведена по состоянию на 1 января 2026 года. Для владельца участка это не означает, что налог изменился уже сегодня. По закону акт вступает в силу через месяц после официального опубликования, а утверждённая по итогам массовой оценки кадастровая стоимость применяется с 1 января следующего года. Для этой оценки — с 1 я…

Что нельзя оставлять под обычным тентом до весны Если стройка остановилась до весны, просто накрыть остатки материалов тентом — не универсальное решение. Для части продукции производители прямо требуют сухое помещение, а для другой наружное хранение допускается только в заводской упаковке и на ограниченных условиях. Что лучше убрать с участка в нормальный склад. 1. Сухие смеси в мешках. Штукатурки, ровнители, кладочные и другие сухие смеси чувствительны к увлажнению. Например, КНАУФ для цементных и гипсовых смесей требует хранение в сухом помещении на деревянных поддонах; повреждённые мешк…

Купили участок осенью: что проверить до снега Если участок куплен осенью, до устойчивого снега стоит приехать на него ещё хотя бы один раз — особенно после дождей. Такой выезд не заменит геодезию и инженерно-геологические изыскания, но поможет увидеть особенности участка, которые зимой окажутся скрыты. Что посмотреть. 1. Рельеф участка Пройдите участок целиком и посмотрите: — где находятся высокие и низкие точки; — есть ли заметный уклон; — куда визуально направлен сток воды; — есть ли естественные понижения. Рельеф потом влияет на вертикальную планировку участка. Профессиональная инжен…

Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 55% за высокий сезон С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд ₽ ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это на 54,8% больше, чем за тот же период 2025 года, когда объём составлял 87,5 млрд ₽. На первый взгляд это выглядит как полноценное восстановление рынка после спада 2024–2025 годов. Но у цифр есть важная оговорка: это статистика Сбера — одного банка, а не всего российского ипотечного рынка. Самым сильным месяцем стал сентябрь. Объём выдач на ИЖС достиг 31,6 млрд ₽ — на 108,6% больше, чем в сентябре 2025 года, и это максимальн…

Ипотека + эскроу: на какие деньги подрядчик строит дом При строительстве дома с ипотекой и эскроу возникает логичный вопрос: если деньги заказчика лежат в банке и подрядчик не может их забрать до окончания стройки, то на какие деньги вообще покупаются материалы и платят рабочим? Схема устроена так: деньги заказчика защищены отдельно, а финансирование стройки — отдельная задача подрядчика. 1. Деньги заказчика уходят на эскроу. На специальный счёт размещается сумма, предназначенная для оплаты договора подряда. При ипотечной сделке это могут быть собственный первоначальный взнос и кредитные с…

Налог за дом и участок до 1 декабря: что проверить в уведомлении ФНС ФНС разослала налоговые уведомления за 2025 год. Для владельцев домов и земельных участков в кампании 2026 года есть несколько изменений, поэтому лучше проверить не только итоговую сумму, но и то, как она рассчитана. Заплатить имущественные налоги за 2025 год нужно не позднее 1 декабря 2026 года. Что проверить владельцу недвижимости. 1. Сам объект и период владения. Сверьте адрес или кадастровый номер, долю в праве и количество месяцев владения. Ошибка здесь напрямую влияет на сумму налога. 2. Льготу по земельному участ…

Как получить УКЭП через «Госключ» для сделок с недвижимостью Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) позволяет подписывать электронные документы для операций с домом, квартирой или земельным участком. Росреестр в октябре 2026 года отдельно напомнил, как получить её через приложение «Госключ». Порядок такой. 1. Установить «Госключ» и войти через подтверждённую учётную запись Госуслуг. Сначала приложение выпускает усиленную неквалифицированную электронную подпись (УНЭП): нужно создать ключ безопасности, задать пароль и получить сертификат УНЭП. 2. Выпустить сертификат УКЭП.…

Ноглики обновили порядок предоставления земли без торгов: что это значит для ИЖС 14 октября в Ногликском муниципальном округе утверждён новый административный регламент предоставления муниципальных земель и участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов. Главное: «без торгов» не означает «бесплатно и для любого желающего». Регламент описывает процедуру муниципальной услуги, а право получить конкретный участок определяется Земельным кодексом. Для обычного гражданина, который хочет участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), один из прак…

15 кВт для частного дома: когда этого достаточно, а когда уже нет 15 кВт — распространённая величина максимальной мощности для частного дома, но сама эта цифра ещё не говорит, хватит ли её именно вашему дому. В правилах технологического присоединения максимальная мощность — это наибольшая мощность, которую оборудование может использовать одновременно в пределах обязательств сетевой организации. Проще говоря: 15 кВт — это не месячный лимит электроэнергии. Это предел одновременной нагрузки, который нужно сопоставить с тем, что реально может включиться в доме в один момент. Условный пример.…

47 потерпевших и более 200 млн ₽ ущерба: сахалинский кейс о риске полной предоплаты за дом В деле руководителя строительной компании из Южно-Сахалинска появился новый эпизод. По данным УМВД, следствие выделило отдельное производство о легализации около 24 млн ₽, которые, по версии правоохранителей, были получены преступным путём. Основное дело связано со строительством частных домов. По информации МВД, компания заключала с гражданами договоры подряда на строительство жилья в одном из дачных товариществ Южно-Сахалинска и получала от клиентов стопроцентную предоплату. Следствие утверждает, ч…