Денис Моргунов/ Ипотечный брокер

«Друг спросил: что с вторичкой — брать или подождать?» — Слушай, а что там с вторичкой? Брать или подождать? Если коротко: ставки ещё высокие, но пик уже прошёл, а цены, скорее всего, будут расти. Сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке на готовое жильё — около 18,7% (в банках примерно 16–19,4%). Ключевая у ЦБ — 14%, и прогноз на следующий год — в среднем 12,5–13,5%. То есть ждать заметного снижения ставок можно, но не быстро. По ценам: на вторичке ожидают ещё +5–7% до конца года — спрос перетёк с новостроек на готовое жильё, а продавцы не спешат уступать. Мой вывод: если квартира…

Ходить в отпуск или нет? Часто слышу: «Не пойду в отпуск, лучше поработаю». Вроде логично: отпуск — стресс, расходы, выбивает из привычного ритма. А работа — стабильность и доход. Но если посмотреть шире: исследования говорят, что польза от отпуска держится до 43 дней. Мозгу нужна перезагрузка, иначе растёт выгорание. Да, первую неделю без отпуска работаешь бодро, а потом — больше ошибок и меньше сил. В итоге можно остаться и без дохода, и без работы. Так что отказ от отпуска — экономия сейчас, но риск потом. А вы как считаете: отпуск — это потеря темпа или вложение в продуктивность? И…

ЦБ оставил ставку на 14%: не «всё плохо», а жёсткая стабильность ЦБ второй раз подряд сохранил ключевую ставку на 14%. Это не кризисный сигнал, а осознанная пауза: инфляция держится на уровне 5–6% и не замедляется из-за затяжного выбытия мощностей в ряде отраслей. Главное — регулятор повысил прогноз средней ставки на 2027 год до 12,5–13,5%. Значит, быстрого смягчения ждать не стоит: жёсткая политика растянется дольше. Что это значит: — для вкладчиков — плюс: доходность депозитов останется высокой; — для рынка акций и длинных облигаций — давление сохранится; — декабрьское заседание интриг…

Пост без текста

🎙️Платёж 20 000 ₽ за новостройку стоимостью 7 600 000 ₽ — не ошибка. Это траншевая ипотека. Но есть подвох, о котором лучше узнать до сделки. Разбираю в новом выпуске подкаста 🎧

Друзья, ко мне часто приходят с тревожным вопросом: «А что будет, если я перестану платить ипотеку? Банк же не заберёт? У меня прописаны дети, у них доли — они же не имеют права?» Честно говоря, каждый раз внутри всё сжимается, потому что ответ неприятный: заберёт. И прописка с детскими долями, увы, не защитит. Давайте по-простому, без юридического тумана: 1. «Это единственное жильё, его нельзя тронуть» — можно. Ипотечная квартира — это залог. Закон об ипотеке прямо разрешает банку обратить на неё взыскание, даже если другого жилья у вас нет. 2. «Но там же дети и доли!» — понимаю вашу боль…

Пост без текста

🎙 Подкаст: «Можно ли подписать кредитный договор по доверенности?» Да, можно — но есть нюансы, которые лучше знать до сделки. В выпуске разбираю: — в каких банках и на какую ипотеку это работает; — какая нужна доверенность и что в ней обязательно указать; — кто её оформляет; — какие риски есть для заемщика и банка. Если вы планируете ипотеку и не можете присутствовать лично — этот выпуск для вас. 🎧 Слушайте подкаст 👉

СВОДКА ПРОИСШЕСТВИЙ: ВОРОНЕЖ Сегодня я стал жертвой нападения. И это не люди. Это белки. 🐿️🔪 В центральном парке Воронежа на меня напала организованная группа белок. Они вырвали из рук телефон и устроили фотосессию. Одна особь даже сделала селфи! 📸 К счастью, на месте преступления оказалась ЗООПОЛИЦИЯ. Они изъяли мой телефон у банды и восстановили справедливость. 🚔 Друзья, будьте бдительны. Нашествие продолжается.

ПАПА! Долго собирался написать этот пост. Всё откладывал, потому что хотел вместить слишком многое. Но сегодня, в День отца, решился. Потому что есть вещи, которые нельзя не сказать. Я часто вспоминаю своё детство. Мне было два года, брату — семь. Помню, как отец пытался его воспитывать «по-старинке»: положил на диван, взял ремень… И тут пришёл я, двухлетний, и просто лёг рядом. Как сейчас помню слёзы в глазах отца. Он посмотрел на нас, обнял — и с тех пор наше воспитание проходило только в тихих разговорах. Один на один. Его мудрые советы, его умение слушать — это то, чего мне очень не хв…