Школа Инвестора

ПОКА ОДНИ ПРИСМАТРИВАЮТСЯ К ДАЛЬНЕМУ ВОСТОКУ, ДРУГИЕ УЖЕ ВЫБИРАЮТ ЗЕМЛЮ 🌏 В прошлом посте я рассказывала, как развитие китайского автотуризма может повлиять на земельный рынок Дальнего Востока. Программа «Дальневосточный гектар» работает с 2016 года. Позже появилась и программа «Арктический гектар». За это время тысячи людей воспользовались возможностью получить землю для жизни, бизнеса и собственных проектов. А сами регионы продолжают меняться. Развиваются туристические маршруты, модернизируется инфраструктура, появляются новые курорты и точки притяжения. Причём это касается н…

КАК КИТАЙСКИЙ АВТОТУРИЗМ МОЖЕТ ПОВЫСИТЬ ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЗЕМЛИ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ? 🌏 Недавно в Forbes Russia вышла моя статья о том, как развитие автотуризма из Китая может повлиять на земельный рынок Дальнего Востока. А сегодня хочу продолжить эту тему и поговорить о том, что особенно важно для инвесторов. Когда мы выбираем землю, обычно смотрим на её расположение, стоимость, наличие дорог и коммуникаций. Но есть ещё один важный фактор — как территория будет развиваться в ближайшие годы. Например, увеличение туристического потока создаёт дополнительный спрос на…

Какие архитектурные памятники России признали наследием человечества Список Всемирного наследия ЮНЕСКО ведут с 1978 года. Россия сохраняет 9-е место по числу объектов — всего их 33: 22 культурных и 11 природных. Вот те, что особенно пробудили во мне исследовательский дух: Булгарский комплекс, Татарстан Поселение на берегу Волги недалеко от Казани. В XIII веке стало столицей Булгарского улуса Золотой Орды. Город опустел в 1431 году. Сегодня это место паломничества мусульман. Дербент, Дагестан Крепость построили персы-сасаниды в V веке. Полторы тысячи лет город контролировал торговый путь меж…

❗️Эпоха жирных вкладов заканчивается: куда теперь перекладывать деньги? Люди начали трезветь после затяжного периода высоких ставок по депозитам. И мвежий опрос это только подтверждают: 40% россиян сегодня называют недвижимость самым надежным способом спасти свои кровные. Для сравнения: вклады выбирают уже только 30%, а в сторону штормящего фондового рынка смотрят скромные 20%. Почему этот тренд разворачивается именно сейчас? Иллюзия высокой доходности. Депозит дает фиксированный процент здесь и сейчас, но он абсолютно беззащитен перед реальной инфляцией на длинной дистанции. Деньги на сче…

Кому нужна ссылка на эфир? Напишите в ЛС слово Эфир, Я отправлю Вам ссылку

ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОТ НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА 🏙 Можно ли войти в инвестиционную сделку с недвижимостью без первоначального взноса и выстроить стратегию, которая позволит получать доход и увеличить капитал? В понедельник, 19 октября, в 14:00 по Москве спикеры Тарас Усольцев и Виктория Попова представят инвестиционное решение на примере жилого комплекса в Ростове-на-Дону. Разберём конкретный сценарий: покупку квартиры с использованием ипотечного финансирования, возможности арендной стратегии и дальнейшей перепродажи объекта. 📊 Покажем расчёты и три сценария предполагаемой дох…

УВЕЛИЧИТЬ КАПИТАЛ ИЛИ ПОЛУЧАТЬ ДОХОД? ДВЕ РАЗНЫЕ СТРАТЕГИИ В НЕДВИЖИМОСТИ 📈 В комментариях к предыдущему посту вы выбрали увеличение капитала. Давайте разберём, как этого можно добиваться с помощью недвижимости. Есть две стратегии, которые часто путают, хотя задачи у них разные. 🏠 СТРАТЕГИЯ № 1. АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС Вы покупаете объект, подготавливаете его к сдаче и находите арендатора. Ваша цель — получать регулярный денежный поток. При этом важно учитывать расходы на содержание, ремонт, управление и возможные простои. Главный вопрос: сколько денег объект будет приносить ежемесячно после вс…

На что я смотрю, когда оцениваю покупку земельного участка? Далеко не только на цену и внешнее расположение. Критически важно понимать: ▫️ Для чего предназначена земля ▫️ Какие есть юридические ограничения ▫️ Насколько удобен подъезд ▫️ Что находится в ближайшем окружении ▫️ Соответствует ли участок вашей конкретной цели Для собственного дома, для инвестиций и для бизнес-проекта критерии выбора всегда будут принципиально разными. Поэтому мы сначала определяем задачу, а упже потом выбираем подходящий участок. А вы рассматривали бы землю для жизни или для инвестиций? Пишите в коммен…

ЧЕМ БРОКЕР ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ РИЭЛТОРА? Когда человек обращается за помощью в недвижимости, первый вопрос обычно звучит так: «Что можно купить на мой бюджет?» Но я бы начала с другого: «Какую задачу вы хотите решить с помощью недвижимости?» Допустим, у человека есть 3 млн ₽. Риэлтор подберёт квартиру в пределах этой суммы, организует просмотр и сопроводит сделку. Брокер сначала разберётся, для чего человеку эти деньги. Нужен ежемесячный доход? Важно оценить арендный потенциал, расходы, простои и управление. Нужно увеличить капитал? Стоит рассмотреть стратегии, где прибыль формируется за…

Мост между Адыгеей и Краснодаром Адыгея или Краснодар: где выгоднее купить квартиру в 2026 году? Цифры говорят сами за себя: ✅ Средний м² в новостройке Адыгеи — 147–178 тыс. ₽. ✅ В Краснодаре — ~240 тыс. ₽. Разница — 30%. 🔑 Студия в Адыгеи — от 3,3 - 3,6 млн ₽. 🔑 В Краснодаре аналог — от 5,5 млн. Семейная ипотека от 6%, у некоторых застройщиков — от 4,5%. Платёж за однушку — от 18 000 ₽/мес. Аренда такой же квартиры — 20 000–35 000 ₽/мес. ✅ До центра Краснодара — 15 минут по Тургеневскому мосту. ТЦ «Мега Адыгея» — в 5 минутах. 🔥🔥Для семей: платёж по ипотеке сопоставим с а…