Про недвижимость простым языком.

💔 Разводимся. Как поделить квартиру, если она в ипотеке или куплена до брака? Развод — история сама по себе непростая. А когда у супругов есть квартира, особенно ипотечная, возникает ещё один вопрос: кому она достанется и кто будет платить оставшийся кредит? Давайте разберём несколько ситуаций, потому что далеко не всегда квартира при разводе делится пополам. 🏠 1. Квартира куплена до брака. По общему правилу она остаётся у того, кто её приобрёл. Даже если супруги прожили в ней вместе 10–15 лет, это не означает, что второй супруг автоматически получает право на половину квартиры. Но есть…

🏠 Семейная ипотека на вторичное жильё: где можно купить квартиру и что изменилось с 1 октября? Можно ли купить вторичку по семейной ипотеке? В каких городах это работает? А если ипотека уже есть, можно ли её рефинансировать под семейную ставку? Давайте разберёмся. Потому что семейная ипотека на вторичное жильё действительно существует, но купить по ней можно далеко не любую квартиру и не в каждом городе. 📌 Какие условия действуют для покупки вторички? 🔹 Купить квартиру можно у физического лица в многоквартирном доме. 🔹 Дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным. 🔹 В се…

📌 Почему в объявлениях 25 квартир, а я предлагаю посмотреть только пять? Когда мы начинаем подбор квартиры, клиенты иногда удивляются: « Мы открыли Авито — там 25 квартир под наш запрос. Почему мы едем смотреть всего пять?» Действительно, когда смотришь объявления, кажется, что выбор огромный. Можно составить список и несколько вечеров подряд ездить по просмотрам. Но на вторичном рынке 25 объявлений совсем не означают, что перед вами 25 квартир, которые действительно подходят для покупки. Прежде чем назначать просмотр, я сначала прозваниваю квартиры и разговариваю с продавцами или их риел…

Пост без текста

Ипотека дорожает: банки снова повышают ставки В октябре несколько крупных российских банков повысили ставки по рыночной ипотеке. Это значит, что покупать квартиру в кредит стало дороже. ▪️Дом.РФ повысил на 0,5 процентного пункта, до 18,8% ▪️ПСБ - на 0,44 процентного пункта, до 18,49%. ▪️Газпромбанк - на 0,2 процентного пункта, до 17,9% годовых. Сбербанк ставки не менял. Минимальные ставки у него начинаются от 15,2% на новостройки и от 15,5% на вторичное жилье. По данным Дом.РФ на 16 октября, средние ставки в 20 крупнейших банках: - на новостройки - 18,76% - на вторичное жилье - 18,69% Есл…

🏠 Почему я не везу покупателя на просмотр каждой понравившейся квартиры? Покупатель присылает объявление: фотографии красивые, цена подходит, район нужный. Кажется, можно сразу договариваться о просмотре. Но прежде чем ехать через весь город, сначала надо поговорить с продавцом или его риелтором. Потому что объявление — это витрина. А реальная квартира иногда заметно отличается от того, что мы видим на фотографиях. Сейчас фотографии могут быть так обработаны, что старый ремонт выглядит почти новым, маленькая комната кажется просторной, а тёмная квартира — светлой и солнечной. Иногда на сн…

🏠 Как не платить налог с продажи квартиры, если вы владели ей меньше 5 лет? И главное - легально! В некоторых случаях можно полностью освободиться от НДФЛ. В остальных - уменьшить сумму налога. Разбираем условия 👇 👨‍👩‍👧‍👦 1. Семьи с двумя и более детьми могут получить освобождение от НДФЛ При продаже жилья срок владения не имеет значения, если семья соответствует всем установленным требованиям.  В частности: 👶 В семье двое и более детей младше 18 лет либо младше 24 лет при очном обучении. 🏡 В установленный законом срок семья покупает другое жилье или оплачивает его строительство �…

За квартиру и дом можно платить меньше налогов. Рассказываю, как ▪️Пенсионеры могут не платить налог на имущество за одну квартиру или комнату, один жилой дом и один гараж или машино-место каждого вида. ▪️Многодетные семьи могут получить доп. вычет по налогу на имущество. Для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми налоги уменьшат на 5 кв. м площади квартиры или комнаты и на 7 кв. м дома на каждого ребенка. ▪️Люди с инвалидностью I и II групп, ветераны и некоторые другие категории также имеют право на льготы. Пример, как работает вычет Предположим, у пенсионера квартира площадью…

🏠 Квартира получена по наследству несколько лет назад. Значит ли это, что её уже можно спокойно покупать? Сама по себе дата ещё ни о чём не говорит. Важно понять не только когда человек получил квартиру, но и как проходило наследование. Например, квартира досталась сыну после смерти отца. В выписке ЕГРН он указан единственным собственником, документы от нотариуса есть, прошло уже несколько лет. На первый взгляд всё выглядит нормально. Но всё равно возникают вопросы. Были ли другие наследники? Почему собственником стал только один человек? Знали ли остальные родственники о наследстве? Не б…

🏠 Как рассчитываются при покупке квартиры? Наличными или через банк? Решила рассказать об этом подробнее, потому что способов расчётов при сделках с недвижимостью несколько. И нельзя сказать, что какой-то один подходит абсолютно всем. Сразу скажу: наличные из рук в руки мы сейчас вообще не передаём. Слишком высокие риски, особенно когда речь идёт о миллионах рублей. Для этого существуют банковские инструменты, которые позволяют защитить интересы покупателя и продавца. Но выбор способа расчётов всегда зависит от конкретной сделки. Покупается квартира в ипотеку или за собственные деньги, ест…