личное о недвижимости/Денис Сергеевич Писарцев

Красноярск, октябрь 2026: рынок, который застыл, но не рухнул Разбираем свежую таблицу по сделкам и смотрим, что реально происходит на красноярском рынке недвижимости в конце октября. Картина ожидаемая, но от этого не менее показательная. Выбор у покупателей по-прежнему крайне узкий. Полноценного восстановления предложения в ближайшие месяцы точно не предвидится. На вторичке коррекция есть, но она точечная. Продавцы готовы торговаться, но не готовы сдаваться. Это не рынок падающих цен. Это рынок, где покупатель торгуется за конкретный объект, а не за «скидку по рынку». Спрос без изменений. Ста…

Пост без текста

Продолжаю знакомить с Горно-Алтайском и рассказывать о достопримечательностях и стройках данного региона… После размещения в гостинице, было свободное время, которое использовали для прогулки по городу. Город, по сравнению с Красноярском, небольшой, что-то около 65 тыс. жителей, я бы его сравнил с городом Ачинск или Назарово. Город чистый, нет загазованности (а откуда ей появиться если нет промышленных предприятий, а общественный транспорт работает на газе)...

Сегодня прочитал новость 🛋️«Социальный фонд начал отказывать семьям в использовании материнского капитала на строительство частных домов»😳… Стал разбираться, в чём проблема: Отказы приходят, когда в ЕГРН участок записан как «личное подсобное хозяйство», «дачное строительство» или просто «садоводство» — без уточнения «для собственных нужд». Поводом стало разъяснительное письмо, которое ведомство разослало своим региональным отделениям. ❌Почему юристы против. По их мнению, Социальный фонд слишком вольно читает закон и не учитывает, что некоторые формулировки в нём признаны равнозначными…

Пост без текста

Когда участок находится недалеко от водоёма: Как вы знаете, я являюсь собственником прекрасного участка, который находится в отличной локации в прекрасной транспортной доступности, в посёлке на берегу не большой реки... Грунтовые воды близко к поверхности, поэтому было принято решение о строительстве полузаглубленного погреба. Погреб получился отличный, герметичный, но.... В конце лета 2025 года, из-за обильных осадков уровень воды в реке поднялся ( а это повлекло и поднятие грунтовых вод), которые по истечении года, так и не опустились и с каким резкультатом мне пришлось столкнуться. Так…

P. S. Многие клиенты не смогли реализовать свою мечту жить на земле из-за высокой кредитной нагрузки, отсутствия первоначального взноса ( а без первоначального взноса приобрести недвижимость практически невозможно) или отрицательной кредитной истории...

И к посту выше, итого сухие цифры. 15 сделок по малоэтажке ( это именно дома построенные юр.лицом) которые подходят под ипотеки с господдержкой. И стоимостью от 4000тр. до 7000тр. 13 сделок из них, прошли с использованием ипотеки с господдержкой. Тринадцать из пятнадцати!!!!

И топ...

Пост без текста