Владислав Сахаров - риэлтор

5 дней информация об оплате не поступит в систему, документы вернут без рассмотрения. - Не снятые обременения — ипотека, арест или запрет на продажу. Все ограничения видны в выписке из ЕГРН — закажите её до сделки. Совет: всегда проверяйте объект по свежей выписке из ЕГРН перед подачей. Обременения, аресты и запреты — в отдельном разделе выписки. Что важно помнить - Росреестр больше не выдаёт свидетельства о регистрации права и не ставит штампы на договоры. Подтверждение права собственности — выписка из ЕГРН, бумажная или электронная (с QR-кодом для проверки подлинности).  - Для электронной…

Юридический разбор: особенности регистрации сделок в Томске Привет! Разбираю частые вопросы по регистрации сделок с недвижимостью в Томске — что изменилось, сколько стоит и где подавать. Пост получился объёмный, но сохраните, чтобы не потерять. Куда подавать документы в Томске В Томске есть несколько каналов подачи, и у каждого свои сроки: Через МФЦ «Мои документы» — самый популярный путь. В городе работают 4 офиса по районам: - Советский район — ул. Тверская, 74 - Октябрьский район — ул. Пушкина, 63/5 - Кировский район — пр. Фрунзе, 103д - Ленинский район — пер. Дербышевский, 26б Плюс 1…

6. Подготовьте документы Договор найма на 11 месяцев — не требует регистрации в Росреестре Опись имущества с фотографиями — мебель, техника, состояние отделки Акт приёма-передачи с показаниями счётчиков Свежая выписка из ЕГРН Если собственников несколько — нотариальное согласие на сдачу  7. Оцените ставку по рынку, а не по желаниям Завышенная цена — частая причина простоя. Собственники, которые отвечают на обращения в течение часа, сдают квартиры на 10 дней быстрее и получают на 15% больше откликов.  Найдите 5–7 аналогов в вашем районе на Циан и Авито. Сравните метраж, этаж, комплектацию, сос…

Как подготовить квартиру в панельном доме к сдаче Панельный дом — это особый случай. Стены тоньше, швы между панелями со временем расходятся, а звукоизоляция часто не дотягивает до нормы. Если готовите такую квартиру к аренде, обычный чек-лист «помыть и поставить диван» не сработает — арендаторы уходят из панелек именно из-за шума, сырости и холодных стен. Разбираемся, что реально нужно сделать. 1. Заделайте швы и стыки — это база В панельных домах межквартирные перегородки тонкие — от 12 до 18 см против 25–38 см в кирпичных. Стыки между плитами — главный акустический «мостик»: через них прох…

Почему сейчас — лучшее время, чтобы выставить квартиру на продажу? Осень — традиционно один из двух пиковых сезонов на рынке недвижимости (наряду с весной). И в этом году сложилась уникальная ситуация, которая делает именно сейчас идеальным моментом для продажи. Разбираемся на цифрах. 1. Осенний всплеск спроса — не миф, а статистика С конца августа рынок оживает: люди возвращаются из отпусков и стремятся закрыть жилищный вопрос до новогодней суеты. Эксперты отмечают, что осенью на одну квартиру может быть несколько покупателей, что упрощает продажу даже объектов с небольшими недостатками. В эт…

Итоги лета в Томске. Как изменились цены на эконом-жильё? Лето 2026 года на томском рынке недвижимости прошло под знаком стабилизации: бурного роста цен нет, но и падения тоже. Разберём по цифрам — только проверенные данные. Вторичный рынок — бюджетный сегмент Медианная цена квадратного метра на «вторичке» в Томске (по данным Домклик): Июнь: 132 645 ₽/м² Июль: 132 163 ₽/м² Август: 130 174 ₽/м² За лето — снижение около 1,9%. Небольшое, но оно есть. Покупатели эконом-сегмента получили крошечный бонус к торгу. По данным Restate, средняя цена м² на вторичном рынке к концу августа зафиксировалась н…

Пост без текста