🏘️ Недвижимость + мои мысли 🤸

🏠 Итоги недели на рынке недвижимости 🇷🇺 Ипотека дорожает, хотя ЦБ ставку не поднял 23 октября ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Но три крупных банка повысили ставки по рыночной ипотеке. Почему? Подорожало привлечение денег для банков, а снижение ключевой ставки пока на паузе. В итоге ежемесячный платёж может вырасти, а одобряемая сумма — уменьшиться. 🔗 [Подробности — РБК](https://www.rbc.ru/finances/21/10/2026/6ad75a759a7947630c409263) 📍 Иркутск: цены на жильё растут? По данным аналитиков, новостройки Иркутска за III квартал подорожали на 4,8%. На вторичке тоже оживление: с…

Пост без текста

Пост без текста

🏠 Друзья, пока было свободное время, подготовил для вас полезную инструкцию по юридической проверке недвижимости. Делюсь ей абсолютно бесплатно — искренне хочу, чтобы эта информация помогла вам избежать неприятных сюрпризов при покупке квартиры и обратить внимание на важные моменты, которые легко упустить. 📌 Сохраните себе этот чек-лист. Надеюсь, он вам пригодится и поможет принимать более взвешенные решения. Пользуйтесь на здоровье! 😊

🤒 Куда я пропал? Семейный отпуск превратился в сериал про выживание Мы всей семьёй заболели. Причём так, что отпуск во Вьетнаме внезапно превратился в борьбу за выживание. Началось с детей. Температура под 40, лекарства почти не помогали. Ездили в клинику, сдавали анализы — обычное ОРВИ. Обычное, ага. Видимо, у вируса просто скромное название, а амбиции — как у застройщика, который обещает сдать дом через месяц 😂 Когда у детей температура зашкаливала, было по-настоящему страшно. Потом очередь дошла до нас с женой. Высокая температура, дикая головная боль, пульсация в голове, ломота в ко…

🏠 Зачем я вообще купил дом? До этого я покупал для флиппинга только квартиры и комнаты. Всё логично: спрос понятнее, продать обычно проще. А частный дом — это уже целый набор вопросов: участок, фундамент, подъездные пути, отопление, инфраструктура… Одной красивой кухней тут не отделаешься 😂 Но в этот раз решил попробовать новый формат. И дело не только в интересе. Я заранее понимал, что после покупки денег на ремонт не останется и объект может простоять без дела несколько месяцев. Для флиппера простой — это не просто потерянное время, но и расходы. Квартира каждый месяц съедает часть прибы…

🏠 Недвижимость за неделю 1. Буквально вчера ЦБ уточнил важнейший нюанс семейной ипотеки. Кредит можно оформить больше чем на 15 лет, но льготная ставка действует только первые 15. Дальше платёж может вырасти. 👔 Что это значит для риелтора? Считать нужно не только первоначальный платёж, но и то, сколько клиент будет платить после окончания льготного периода. 2. В Иркутске строят первый в Сибири арендный дом. На Верхней Набережной в октябре планируют залить бетонное основание. 🔨 Мой взгляд: рынок аренды постепенно привлекает новые форматы. Но для частного инвестора по-прежнему важны цифр…

Как продаётся комната? Мини-отчёт с полей 🙂 Комната продаётся примерно второй месяц. За это время — больше 10 обращений и около 5–7 просмотров. Примерно половина смотрит под аренду, половина — для себя. И всем комната нравится. Но дальше начинается любимая часть сделки — торг 😁 Чаще всего спрашивают про соседей. И это правильно! В коммуналке можно сделать красивый ремонт, но соседей не заменишь. У меня соседи нормальные, без ночных дискотек и прочих сюрпризов. Я сам при покупке обязательно обращаю на это внимание. А вот торгуются все. Причём аргумент обычно не «нашли недостаток», а «н…

5 вещей, которые я теперь делаю иначе 🔨 Ремонт — отличный способ узнать, сколько всего ты раньше делал неправильно 😂 1. Не покупаю материалы сильно заранее. Цены, планы и даже мои хотелки могут измениться во время ремонта. И то что куплено заранее может не пригодится и потом просто лежит в гараже... 2. Не верю фразе «там на пару дней». Пара дней у строителей — понятие философское. Иногда это два дня, иногда две недели 😅 Очень много незапланированных работ, которые заранее не запланируешь (отключение света, поломка инструмента, или что-то сам случайно повредил и приходится переделывать 🫣…

Добавим немного юмора в ленту 😅 Кстати, цена кокоса примерно 50₽