Этажи

Условия Сбера — Интерфакс, 8 октября · Обзор ставок ДОМ.РФ, 9 октября · Банк России 4. ЗАЯВЛЕННЫЙ ОБЪЕМ НОВЫХ ОФИСОВ МОСКВЫ УТРОИТСЯ Прогноз. В 2026–2030 годах девелоперы планируют ввести в Москве 7,3 млн кв. м офисов — втрое больше, чем за предыдущие пять лет. Около 62% площадей сосредоточено между ТТК и МКАД, более половины реализуется в рамках городских программ. Это заявленный портфель, а не гарантированный ввод: CORE.XP оценивает реально достижимый объем примерно в 5,6 млн кв. м. Почему это важно. Даже частичная реализация планов усилит конкуренцию между новыми деловыми районами и су…

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ Аналитическая справка за 8–9 октября 2026 года Главный сигнал суток — усиление финансового давления на жилищных застройщиков: Минстрой публично подключил банки к предотвращению остановки проблемных проектов. Одновременно продажи новостроек в крупнейшей агломерации снижаются быстрее выручки, а рыночная ипотека остается почти на пять процентных пунктов дороже ключевой ставки. 1. МИНСТРОЙ ПРИЗВАЛ БАНКИ ПОДДЕРЖАТЬ КРУПНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ Факт. На совещании с девелоперами, региональными властями, банками-кредиторами и ФНС рассматривалась ситуация одного из крупнейших росс…

4. КАЖДАЯ ЧЕТВЕРТАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СВЯЗАНА СО СТРЕССОВЫМИ АКТИВАМИ Факт. По предварительным данным Nikoliers, за девять месяцев объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент составил 840 млрд руб. — на 1% меньше, чем годом ранее. Без земли и девелоперских площадок вложения достигли 559 млрд руб., снизившись на 2,4%. На стрессовые сделки — торги, продажу имущества ради погашения долгов и реализацию конфискованных активов — пришлось 229 млрд руб., или 27,2% вложений. Две трети этой суммы сформировал складской сегмент, прежде всего продажа бывши…

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ Аналитическая справка за 1–2 октября 2026 года Существенных новостей немного. Главные сигналы — предсказуемый всплеск семейной ипотеки перед изменением программы, усиление вторичного рынка и высокая доля проблемных активов в инвестициях в коммерческую недвижимость. Минфин также предложил изменить налогообложение доходов от продажи недвижимости. 1. ПЕРЕД РЕФОРМОЙ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ ВЫДАЧИ ВТБ ВЫРОСЛИ БОЛЕЕ ЧЕМ ВДВОЕ Факт. В сентябре ВТБ выдал по семейной ипотеке более 3,4 тыс. кредитов почти на 23 млрд руб. Количество и объем выдач более чем вдвое превысили августовс…

Почему это важно. Финансовое напряжение распространяется по всей строительной цепочке. Даже устойчивый девелопер может столкнуться с остановкой работ из-за банкротства генподрядчика или поставщика. Влияние. Деньги покупателей новостроек защищены эскроу-счетами, однако риск переноса сроков сохраняется. Застройщикам придется создавать резервы и быстрее заменять подрядчиков, банкам — усиливать строительный мониторинг, покупателям и агентствам — проверять не только бренд девелопера, но и фактические темпы работ. Источник: РБК со ссылкой на «Контур.Фокус» и «Коммерсантъ», 25 сентября 4. ОБСУЖДАЕ…

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ Аналитическая справка за 25 сентября 2026 года Главное событие суток — крупнейшая перенастройка семейной ипотеки за последние годы. Новые условия вступят в силу уже 1 октября и могут заметно перераспределить спрос между новостройками, вторичным жильем, ИЖС и арендой. Одновременно усиливаются риски недостаточной распроданности проектов и финансовые проблемы строительных компаний. 1. СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА СТАНЕТ ДИФФЕРЕНЦИРОВАННОЙ Факт. Минфин утвердил новые параметры семейной ипотеки для кредитных договоров, заключенных с 1 октября 2026 года. Ставка и лимит кредита буду…

В 16 городах-миллионниках количество ПВЗ выросло только на 12% против 38% годом ранее. Участники рынка связывают замедление с насыщением крупных городов, ростом аренды и оплаты труда, а также снижением доходности отдельных точек. Почему это важно. ПВЗ были одним из наиболее быстрорастущих источников спроса на небольшие помещения первых этажей. Замедление их экспансии ограничит поглощение новых коммерческих площадей. Влияние. Владельцам помещений станет сложнее рассчитывать на постоянный приток арендаторов из электронной торговли. Наиболее уязвимы объекты с высокой ставкой и несколькими конку…

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ Аналитическая справка за 11–12 сентября 2026 года Главное событие — Банк России остановил цикл снижения ключевой ставки. Это уменьшает вероятность быстрого удешевления рыночной ипотеки. Новых общероссийских данных по вторичному рынку, строительству и инвестициям в коммерческую недвижимость немного. 1. БАНК РОССИИ СОХРАНИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НА УРОВНЕ 14% Факт. 11 сентября Банк России впервые с апреля 2025 года не стал снижать ставку, сохранив ее на уровне 14%. Регулятор сообщил об усилении ценового давления: устойчивый рост цен оценивается в 5–6% в годовом выражении,…

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ Аналитическая справка за 29 августа 2026 года За последние сутки существенных новостей было крайне мало. Единственная значимая новая тенденция — увеличение первоначального взноса по рыночной ипотеке. Свежей общероссийской статистики по продажам, ценам, строительству и коммерческой недвижимости не опубликовано. 1. БАНКИ И ЗАЕМЩИКИ УВЕЛИЧИВАЮТ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС Факт. Опрос крупных ипотечных банков показал рост первоначального взноса по рыночным программам. В Банке ДОМ.РФ с мая по июль средний платеж увеличился на 0,24–1,27 млн руб. в зависимости от наличия созаем…

Факт. По совместному исследованию «НДВ Супермаркет Недвижимости» и ГК Dars, доля встроенной коммерции в общей площади новых жилых комплексов городов-миллионников без учета Москвы выросла с 3,5% в 2021 году до 8% в 2026-м. Ожидаемый ввод таких помещений увеличился с 588 тыс. до 1,2 млн кв. м. Коммерческие площади сейчас предусмотрены примерно в четырех из пяти новых ЖК. Это исследование участников рынка, а не официальная статистика Росстата. Почему это важно. Девелоперы все чаще продают не отдельные дома, а полноценные кварталы с магазинами, кафе и услугами. Одновременно быстро растет предло…