Елена Зрюмова| PROЭТАЖ

Почему квартира долго не продаётся, хотя цена «как у всех» 🤔 Хозяева часто говорят: «Цена рыночная, а звонков нет». Чаще всего причина в одном из этих пунктов: 1️⃣ Плохие фото. Тёмные снимки, беспорядок, вещи на виду. Покупатель листает объявления за секунды и не открывает такую квартиру. 2️⃣ Скучное описание. «Продам 2-к квартиру, хороший вариант» ничего не говорит. Нужны плюсы: двор, школа рядом, этаж, вид, тихие соседи. 3️⃣ Цена не по состоянию. Рынок смотрит не на ваши ожидания, а на похожие квартиры, которые уже продались. 4️⃣ Сложные показы. Если посмотреть можно только в «удобное» для…

Что проверить в квартире на вторичке до задатка 🔍 Покупатели часто смотрят на ремонт и вид из окна, а главное остаётся за кадром. Я проверяю это всегда: ✅ Выписка из ЕГРН. Кто собственник, есть ли обременения и аресты. ✅ Основание права собственности. Купля-продажа, наследство, дарение, приватизация. От этого зависят риски сделки. ✅ Кто прописан. Нужно убедиться, что все выпишутся до передачи ключей. ✅ Перепланировка. Если она не узаконена, потом будут проблемы при продаже и с ипотекой. ✅ Долги по коммунальным услугам. Они остаются за квартирой. ✅ Согласие супруга и участие несовершеннолетних…

На прошлой неделе я была на Московском жилищном конгрессе, посвящённом недвижимости 🏛 Там собираются профессионалы рынка: обсуждают, как будет развиваться недвижимость, и показывают реальные проекты. Главная новость для нас: проект «Город гор» на Алтае получил награду за наилучшее комплексное развитие территории 🏆 Совсем скоро на Алтае появится целый мир для жизни и отдыха 🌲 Хотите узнать подробнее? Напишите мне, расскажу 🤍 А сейчас мы в Таджикистане, на инвестиционном и туристическом форуме. Скоро покажу, как всё проходит 🇹🇯

Почему квартира «зависает» в продаже 🏡 Просмотры есть, хвалят, а покупателя нет. Обычно причина в одном из трёх: Цена «с запасом на торг». В первые недели объявление смотрят чаще всего. Если цена выше рынка, квартиру пролистывают, а после снижения относятся с осторожностью. Рядом похожие варианты. Покупатель сравнивает, и важно показать, чем ваша лучше. Сделка кажется сложной. Доли, дети в собственниках, перепланировка, ипотека. Всё решается, но если непонятно как, люди выбирают вариант попроще. Если ваша квартира продаётся дольше, чем хотелось бы, напишите мне. Найдём причину вместе 🤍

🏛 ЖК «Колизей» — главный ЖК бизнес-класса в Барнауле Центр города — это больше, чем локация. Это образ жизни. «Колизей» задуман как новый светский центр: пространство, где вы сами выбираете сценарий своей жизни, а инфраструктура проекта работает на вас. Что в проекте: 🔹 Три жилые башни и благородные фасады 🔹 Панорамное остекление 🔹 Эталонные планировки и разные форматы квартир 🔹 Подземный паркинг и кладовые 🔹 Коммерческие помещения на первых этажах 🔹 Все нужные сервисы рядом А для тех, кто стремится к максимуму, — эксклюзивные пентхаусы с террасами: 3–5-комнатные студии от 114 до 244 м²…

🛠 Предчистовая отделка vs чистовая — в чём разница На консультациях часто путают эти два понятия, а разница в цене и в объёме работ приличная. Предчистовая отделка (черновая+) Стены оштукатурены и выровнены, стяжка пола готова, разведено отопление с радиаторами, иногда уже стоят счётчики. Из коммуникаций — по сути, всё готово под чистовой ремонт. Обои, пол, сантехника, двери — всё это уже вы делаете сами. Чистовая отделка ("под ключ") Квартира полностью готова к заезду: обои или покраска, ламинат или плитка, сантехника установлена, иногда даже встроенная кухня. Заехал с чемоданами — и живёшь.…

📢 Семейная ипотека меняется с 1 октября — что важно знать в Алтайском крае Для нашего региона (не входит в число столичных — значит, действуют базовые ставки): 👶 1 ребёнок до 7 лет — 10% годовых, лимит 6 млн ₽ 👶👶 2 детей — 8% годовых, лимит 8 млн ₽ 👶👶👶 3 детей — 6% годовых, лимит 10 млн ₽ 4 детей — 4% годовых, лимит 10 млн ₽ 5+ детей — 2% годовых, лимит 10 млн ₽ В Москве и Петербурге ставки на 2% выше, но и лимиты кредита больше — это уже не про нас, у нас условия мягче именно по ставке. ⚠️ Обязательное условие сохраняется: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент оформ…

📐 Студия или однушка: что выгоднее для сдачи в аренду Смотрю на этот вопрос глазами инвестора — часто выбирают по цене покупки, а не по реальной доходности. Студия Дешевле входа — можно купить дешевле однушки в том же доме. Спрос среди арендаторов высокий: студенты, молодые пары, те, кому нужно временное жильё. Но при пересчёте на квадратный метр аренда часто ниже, чем у однушки, а износ мебели и ремонта — быстрее, из-за более частой смены жильцов. Однокомнатная квартира Дороже на входе, зато арендатор обычно селится надолго — семья, пара, которая снимает на год и больше. Меньше простоев межд…

🏡 Новый посёлок «Южная Гавань» — что это и стоит ли смотреть Смотрю за развитием южной части города — и там сейчас интересное движение, о котором мало кто знает. Что это Крупный коттеджный посёлок, который начали строить рядом с посёлком Центральный, на южной окраине Барнаула. Проект относительно новый — территорию заложили в 2025 году. Чем отличается от обычной застройки Все дома здесь будут выполнены в единой архитектурной концепции — то есть застройщик задаёт общий стиль фасадов и улиц, а не как в стихийных коттеджных посёлках, где соседние дома выглядят так, будто из разных миров. Это важ…

🏗 Как выбрать этаж и не пожалеть "Какой этаж лучше?" — вопрос, который слышу почти на каждой консультации. Универсального ответа нет, но есть логика, на которую стоит опираться. Первый этаж Плюс — не нужен лифт, удобно с колясками и тяжёлыми покупками. Минус — больше шума с улицы, ниже приватность (окна на уровне глаз прохожих), выше риск сырости и насекомых в старом фонде. В новостройках часто компенсируют повышенной шумоизоляцией и отдельными входами. Средние этажи (3-8 в среднеэтажном доме) Золотая середина: меньше шума с улицы, чем на первом, не так высоко, чтобы бояться отключения лифта.…