ЕЛЕНА ПЕТРОВНА|МОЙ РИЕЛТОР| РЯЗАНЬ РЫБНОЕ

Миф или правда: квартиры с торгов дешевле на 30%. Что скрыто за скидкой? На торгах действительно можно встретить квартиры по цене ниже рыночной. Но большая скидка не всегда означает выгодную покупку. Иногда разницу в цене покупатель компенсирует временем, дополнительными расходами и юридическими рисками. Разберёмся, откуда берутся такие квартиры и кому подходит этот способ покупки. 1️⃣ Откуда берутся квартиры на торгах? Чаще всего это недвижимость, которую продают: ▪️ за долги собственника в рамках исполнительного производства; ▪️ в процедуре банкротства; ▪️ в рамках реализации залогового и…

«Пусть продают все!» Почему это не выгодно собственнику? 💬 «Чем больше риэлторов занимаются моей квартирой, тем больше покупателей её увидят. Значит, продастся быстрее и дороже». На первый взгляд логика понятна. Но больше риэлторов — не всегда больше реальных покупателей. Иногда такой подход создаёт проблемы, которые мешают выгодной продаже. Разберёмся, почему работа с одним профессиональным риэлтором по эксклюзивному договору может быть выгоднее для собственника. 1️⃣ Единая реклама вместо хаоса Когда квартирой занимаются несколько агентов, каждый может разместить своё объявление с разным…

⚠️ Будьте внимательны: слово «срочно» в продаже недвижимости должно насторожить Нередко к нам обращаются собственники, которым нужно срочно продать квартиру или другой объект недвижимости. Когда я слышу «СРОЧНО», «БЫСТРО», «НУЖНО ПРОДАТЬ КАК МОЖНО СКОРЕЕ», я понимаю: здесь нужно не торопиться, а, наоборот, задать больше вопросов и особенно внимательно всё проверить. Мой принцип, который не раз меня выручал: «Недвижимость не терпит суеты». Почему? Сегодня у бизнеса могут возникнуть финансовые трудности. Компания может столкнуться с долгами, убытками и в итоге прийти к процедуре банкротства.…

💸 Налог на имущество: что важно знать каждому собственнику Есть квартира, дом или доля в недвижимости? Значит, вам важно знать, как рассчитывается налог на имущество. Разберём, от чего зависит сумма, какие предусмотрены вычеты и льготы, где посмотреть начисления и когда нужно заплатить. 1️⃣ Как рассчитывается налог? Формула и хитрости с вычетами Расчет зависит от кадастровой стоимости, вычетов, ставки и периода владения. Вот ключевые моменты: 🏠 Вычеты для жилья: Минус 50 м² для дома, 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты. Если площадь меньше — налог нулевой! 👨‍👩‍👧‍👦 Дополнительно дл…

https://neuro-1313399.clients.site/

Пост без текста

⚠️ *Какая недвижимость считается рискованной для покупки?* Не каждая квартира с «необычной» историей является плохим вариантом. Но есть ситуации, когда перед покупкой нужно особенно внимательно проверить документы и права всех участников сделки. _Разберём несколько примеров._ 1️⃣ *Приватизированная квартира, где кто-то отказался от приватизации* Если человек отказался от участия в приватизации, за ним при определённых условиях сохраняется право пользования квартирой. То есть после покупки вы можете столкнуться с ситуацией, когда человек не является собственником, но сохраняет право проживани…

Позвонил клиент с вопросом, который может показаться неэтичным. Но, к сожалению, он хоть и печальный, но жизненный. Семья попала в аварию, в результате которой погибли мать и её взрослый сын. Встал вопрос, кто и как вступает в наследство. Сложность в том, что мать и сын умерли в один день. Неясно, кто за кем наследует. Имеет ли мать право на долю сына? Или сын на долю матери? Или никто из них друг после друга не наследует? В этом случае всё решает время смерти. Если время установлено, пусть разница всего в минуту, наследование идёт в обычном порядке. Тот, кто умер позже, наследует имуществ…

https://neuro-1313399.clients.site/

До какого возраста можно взять ипотеку на 20–30 лет? Есть распространённое мнение: после 40–45 лет банки уже неохотно дают длинную ипотеку и стараются сделать так, чтобы кредит был погашен до выхода человека на пенсию. На практике всё не так однозначно. При рассмотрении заявки банк учитывает не только возраст, но и доход, долговую нагрузку, кредитную историю, сумму кредита и возраст заемщика на момент полного погашения ипотеки. 🔹 До какого возраста нужно выплатить ипотеку? Единой возрастной планки для всех банков нет. В зависимости от кредитной организации и программы предельный возраст з…