Tafetka ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ

📚 Есть 500 тыс. как инвестировать? На примере машино-места Часто спрашивают: «Есть полмиллиона. На квартиру не хватит, неужели только копить?» Совсем необязательно. С такой суммой (или с более крупным бюджетом) можно зайти в высоколиквидные объекты, например, в подземный паркинг строящегося дома со сдачей в 1 кв. 2029 года. В зависимости от вашего капитала и готовности к ежемесячным платежам, есть три рабочих сценария инвестиций: --- 📚 Сценарий 1. Вход с ПВ 500 000 ₽ (1 машино-место) • Стоимость объекта: 1 850 000 ₽. • Первоначальный взнос: 500 000 ₽. • Остаток в рассрочку: 1 350 000…

Сданный дом и 1 кв 2027 (через пол года)

🚇 «Осторожно, двери закрываются...» Знакомый голос в динамике, створки вагона уже начинают сходиться, вы делаете быстрый рывок, запрыгиваете внутрь в последнюю секунду и… облегченно выдыхаете. Успели! Поезд плавно набирает ход, а вы едете туда, куда нужно, пока остальные остались на платформе ждать следующий — который будет идти дольше и обойдется дороже. Прямо сейчас на рынке недвижимости происходит ровно то же самое. Двери «вагона» со ставкой 6% по семейной ипотеке закрываются. Остался буквально ОДИН ДЕНЬ, чтобы успеть запрыгнуть. 📚 Что происходит? Если вашему ребенку сейчас 6 лет (вклю…

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: ГЛОБАЛЬНЫЕ ПЕРЕМЕНЫ С 2026 ГОДА Правила игры меняются! Минфин утвердил новые параметры семейной ипотеки, и теперь фраза «у нас льготная ставка» будет звучать для всех по-разному. Главное новшество — ставка теперь напрямую зависит от количества детей в семье. Разбираем по полочкам, к чему готовиться (новые условия вступают в силу для договоров с 1 октября 2026 года): 1️⃣ Один ребёнок (до 7 лет): • Москва, СПб, МО и ЛО: 12% (лимит до 12 млн ₽) • Другие регионы: 10% (лимит до 6 млн ₽) 2️⃣ Двое детей (если хотя бы одному нет 7 лет): • Москва, СПб, МО и ЛО: 10% (лимит до 15 м…

Студия 18.7 м2 Сдача 4 кв 2027 стоимость 6.070.000 Пв 20% = 1.200.000 Ставка 4,5% Ежем платёж 24.400

1 442 ₽ в месяц за ипотеку в Москве. Нет, это не ошибка. И не «ипотека от 1 442 ₽» мелким шрифтом. Это реальный платёж в первые 12 месяцев по траншевой ипотеке. Разбираю, как это работает и главное — кому такая схема действительно может быть выгодна. Что сейчас можно получить: ▪️ траншевая ипотека без наценки — платёж от 2 000 ₽/мес. ▪️ ставка 11,9% ▪️ дополнительная скидка 2% на ограниченный пул квартир. А теперь — конкретные цифры. 🏠 2-комнатная, 52,6 м² Стоимость — 43,7 млн ₽ Первоначальный взнос — 16,9 млн ₽ Первые 12 месяцев — 1 442 ₽/мес. Дальше — около 242 тыс. ₽/мес. 🏠 2-комн…

⏳ Август — точка невозврата для выгодной ипотеки в Москве. Разбираем, почему тянуть больше нельзя Друзья, на рынке новостроек сейчас формируется идеальная буря. Ситуация с ипотекой накаляется, и те, кто откладывает сделку «на потом», в сентябре рискуют потерять миллионы. Давайте разберем факты без маркетинговой шелухи. 📉 Что происходит со ставками? Сейчас семейную ипотеку под 6% можно взять, если у вас есть ребенок до 6 лет включительно. Но условия ужесточаются: если ребенку больше, или с сентября программу снова «порезают», ставка для многих взлетит до заградительных 12%. Лайфхак: Пока не…

Квартира стала дешевле на 500 000 ₽. До окончания брони — сутки. А деньги нужно собрать с 13 вкладов. И всё это — для человека, который несколько лет боялся решиться на покупку своего первого жилья. Ольга пришла ко мне по рекомендации. За несколько лет самостоятельных поисков она посмотрела всего три квартиры. Не потому что не хотела купить. Просто было страшно. Страшно ошибиться. Страшно выбрать не то. Страшно потерять деньги. Мы начали с вторички, но в процессе я узнала, что Ольга рассматривает и новостройки. Быстро изучила подходящие ЖК, подключила наше агентство — и мы поехали на пр…