ЦРКС

▌ Проект Центра: суд снял ▌ коэффициент 4 со ставки 1,5% С 2025 года участки для жилищного строительства дороже 300 млн рублей лишены льготы: закон перевел их на предельную ставку 1,5%, чтобы дорогая земля облагалась выше. Инспекция сохранила при этом коэффициент 4 – надбавку к льготной ставке за затянувшееся строительство. Рост налога с 1,2% (0,3% × 4) до 1,5%, заложенный в законе, превратился в пятикратный: 6% (1,5% × 4) от кадастровой стоимости в год. Центр доказал, что коэффициент применяется только внутри льготы: участок, выведенный из льготы из-за высокой кадастровой стоимости, выбывае…

▌ Индонезия: уменьшение налоговой базы ▌ без изменения кадастровой стоимости Для местного налога на землю и здания PBB-P2 в Индонезии используют 20–100% оцененной стоимости после необлагаемого вычета. Так местная власть может регулировать налоговую нагрузку, сохраняя исходную оценку и ее связь с рыночными данными. https://www.crkads.ru/foreign-review/indoneziya-nalogovaya-dolya-stoimosti?utm_source=max&utm_medium=social&utm_campaign=announce

▌ Площадь в ЕГРН можно будет ▌ изменять без реконструкции Правительство внесло законопроект, который предлагает установить возможность уточнения площади ранее учтенных объектов в ЕГРН в связи с изменением методик ее расчета. Новый порядок будет применяться только к ранее учтенным объектам, в отношении которых не выполнялись работы по реконструкции здания или сооружения либо перепланировке помещений в многоквартирном доме. Изменения будут осуществляться на основе технического плана. Уточнение площади может повлиять на кадастровую стоимость. https://www.crkads.ru/news/utochnenie-ploshc…

▌ Сделки с недвижимостью могут ▌ попасть под шкалу НДФЛ до 22% Минфин внес в Правительство проект поправок в НК РФ и предлагает перевести доходы от продажи имущества и по договорам дарения в основную базу по НДФЛ со ставками от 13 до 22%. В случае принятия изменений доходы от сделок с недвижимостью будут существенно влиять на совокупную обязанность по НДФЛ. Новые правила не во всех случаях соответствуют целям введения прогрессивной ставки НДФЛ. https://www.crkads.ru/news/ndfl-ot-kadastrovoi-stoimosti-progressiya?utm_source=max&utm_medium=social&utm_campaign=announce

▌ Армения: ОНС с просрочкой ▌ разрешения оценивают как готовый Если срок разрешения на строительство объекта истек либо был продлен, коэффициент завершенности к зданиям и помещениям не применяется и равен 1,0. Оценка проводится по проектным данным – то есть по тому запланированному образу объекта, которого еще нет в натуре. В России механизм стимулирования жилищного строительства реализуется через повышающие коэффициенты земельного налога, а не изменение налоговой базы. https://www.crkads.ru/foreign-review/armeniya-nedostroi-kak-gotovyi?utm_source=max&utm_medium=social&utm_campaign=announce

▌ Выдачу разрешения на ввод ▌ подтверждает запись в реестре Письмо ФНС России от 10.08.2026 № СД-36-21/6833. С 1 сентября 2026 года ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляется в реестровом порядке (Федеральный закон от 31.07.2025 № 304-ФЗ). Реестровый порядок выдачи разрешений сам по себе не изменяет порядок возникновения основания для уплаты налога, но обеспечивает дополнительный механизм налогового контроля. https://www.crkads.ru/news/reestr-razreshenii-na-vvod?utm_source=max&utm_medium=social&utm_campaign=announce

▌ Бразилия: налоговую базу будет ▌ определять налоговый орган Дополняющий закон № 227 от 13 января 2026 г. изменил порядок определения базы налога при сделках с недвижимостью (ITBI): если раньше она определялась на основе заявленной цены сделки, то после принятия закона ее будет считать налоговый орган на основе рыночного уровня цен по техническим критериям. Точка отсчета налога сместилась с цены сделки на оценку налогового органа – то предварительное определение базы, которое в 2022 году запретил Высший суд справедливости (Superior Tribunal de Justiça, STJ). https://www.crkads.ru/foreign-r…

▌ Год постройки и материал стен ▌ могут быть внесены в ЕГРН Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1336436-8. Орган регистрации прав сможет вносить в реестр год ввода в эксплуатацию и материал наружных стен по заявлению собственника или самостоятельно – по документам ГБУ. Сведений о годе постройки нет более чем по 6 млн зданий. Законопроект обоснованно закрепляет внесение данных ГБУ в ЕГРН, но перекладывает на ГБУ ответственность за их достоверность. https://www.crkads.ru/news/god-postroiki-i-material-sten-v-egrn?utm_source=max&utm_medium=social&utm_campaign=announce

▌ Нидерланды: борьба против ▌ обогащения представителей Статья 30a нидерландского Закона об оценке недвижимости умножает возмещение расходов на 0,125 на стадии возражения и на 0,25 или 0,10 в суде. Выплата идет только на счет налогоплательщика, требование о ней нельзя уступить или заложить. https://www.crkads.ru/foreign-review/niderlandy-woz-vozmeshchenie-rashodov

▌ Обзор ФНС: практика по ▌ налогам на имущество ФНС направила территориальным органам обзор ключевых позиций КС и ВС РФ по налогообложению имущества за январь–август 2026 года. Среди них – постановления КС РФ об оспаривании архивной кадастровой стоимости и повышающих коэффициентах при исчислении земельного налога, а также позиция ВС РФ об экономическом основании налога на имущество организаций. Принятие Обзора направлено на повышение единообразия правоприменительной практики и уровня правовой определенности для налогоплательщиков. https://www.crkads.ru/news/fns-obzor-sudpraktiki-imushchestv…