Брокер for Ю | Инвестиции в недвижимость с Александром Китовым

ВКЛАД ПОД 13%: СКОЛЬКО ВЫ НА САМОМ ДЕЛЕ ЗАРАБАТЫВАЕТЕ 23 октября Банк России оставил ключевую ставку на 14%. Многие рассуждают так: «Зачем мне недвижимость, если банк и так платит 13%?» Давайте посчитаем на одном миллионе и разберём, как за пять минут сравнить вклад с любым объектом. Ключевая ставка — это процент, под который ЦБ работает с банками. Вкладчикам банки платят чуть меньше: сейчас в среднем до 13% в крупнейших банках. 💰 Что приносит миллион на вкладе Средняя максимальная ставка в 10 крупнейших банках — 13,055% (Банк России, октябрь). • За год это около 130 тыс. ₽ до налога. • Це…

🌱 Рост стоимости земли — это не всегда ожидание благоприятного рынка. Иногда ценность актива можно создавать. В земельных инвестициях я разделяю два источника прироста стоимости. 📊 Органический прирост связан с изменениями внешней среды: развитием территории, ростом спроса, улучшением транспортной доступности и другими факторами, влияющими на рынок в целом. 📈 Создаваемый прирост возникает, когда собственник или девелопер целенаправленно повышает привлекательность участка или территории. В первом случае мы оцениваем перспективы рынка. Во втором — анализируем, какие изменения могут увелич…

В ЗЕМЕЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ ОШИБКА НА ЭТАПЕ ПРОВЕРКИ МОЖЕТ ОБОЙТИСЬ ДОРОЖЕ, ЧЕМ ПЕРЕПЛАТА ЗА САМ УЧАСТОК. 💸До покупки важно оценить не только цену и расположение объекта, но и возможность реализовать выбранную инвестиционную стратегию. Я рассматриваю проверку земельного участка как комплексную задачу: юридические параметры, градостроительные ограничения, инженерная обеспеченность, характеристики локации и экономика будущей сделки должны складываться в единую картину. Что необходимо проверить до входа в сделку❓ 1. Правовой статус участка Нужно установить собственника, проверить сведения ЕГРН, ка…

🚀 850 000 ₽ — и вы уже инвестируете в доходную недвижимость в Сочи Большинство начинающих инвесторов в качестве первого объекта выбирают квартиру. Инвестиционная модель — арендный доход. Актив знакомый, но для покупки нужен больший капитал. Предлагаю рассмотреть альтернативу — машино-место в подземном паркинге площадью 11-14 м² сданного жилого комплекса комфорт-класса в Адлерском районе Сочи. 💰 Цифры следующие: Цена места — 850 000 ₽ (со всеми расходами), оплата только 100%. Паркинг уже сдан, поэтому место можно использовать или сдавать. Аренда в соседнем комплексе — около 6 000 ₽ в месяц…

💸 ТВОИ ДЕНЬГИ МОГУТ ЖИТЬ В ДРУГОЙ СТРАНЕ Продолжаем разбирать инвестиционные возможности Камбоджи. Если вы пропустили публикации: ➡️ прочитать первый пост можно здесь ➡️ прочитать второй пост можно здесь Мы уже рассмотрели особенности этого направления и причины, по которым оно привлекает внимание инвесторов. Сегодня поговорим о том, какие возможности камбоджийская недвижимость может предложить для сохранения и приумножения капитала. 📈 💵 В Камбодже можно рассмотреть приобретение квартиры с потенциальным доходом от аренды в долларах. Для инвестора это возможность диверсифицировать вложе…

🎯 Недвижимость решает разные задачи. И подход к ней должен быть разным. Один человек хочет приобрести первую квартиру. Другой — сформировать портфель инвестиционных активов. Третий — найти помещение для бизнеса. Четвёртый — продать недвижимость и направить капитал в более перспективное направление. 📈 В этом канале я регулярно разбираю инвестиционные объекты, рассматриваю стратегии вложения капитала и делюсь своим взглядом на рынок недвижимости. Но инвестиции — лишь одно из направлений моей работы. 💡 За 30 лет в профессии я не раз убеждался: у каждого клиента своя задача. Кому-то необходи…

💰 500 000р на вкладе - или под колесами? Вчера мы говорили о машино-местах в центре Екатеринбурга. Сегодня продолжим тему паркингов. Если у вас есть 500 000 ₽, скорее всего, они лежат на счёте: кажется, что такую сумму некуда вложить, а вклад приносит хоть какие-то проценты. Можем рассмотреть другой вариант. 🗺 Это готовое машино-место на улице Вильгельма де Геннина, в Академическом районе. Рядом жилой квартал: дома уже сданы и заселены. Паркинг подземный, неотапливаемый, на минус первом этаже, он уже построен и работает. Вход со всеми расходами — 488 000 ₽. 🏦 Вклад Средняя максимальная ст…

Машино-место в центре: вход от 322 000 ₽ с ипотекой Большинство начинающих инвесторов в качестве первого объекта выбирают квартиру. Инвестиционная модель: арендный доход. Доходность невысокая, актив знакомый каждому, а личный капитал защищён от инфляции. Предлагаю рассмотреть альтернативу — покупку машино-места в многоуровневом паркинге в центральной части Екатеринбурга. 💰 Цифры следующие: Цена покупки — 833 000 ₽ (со всеми расходами). Паркинг уже построен, поэтому арендный доход можно получать сразу после сделки: ориентировочно 6 000 ₽ в месяц. 📊 Первая инвестиционная стратегия Для срав…

Крым - территория риска или «клондайк» для инвесторов? Ранее я писал о землях в Крыму. Если пропустили пост, 🔜прочитать его можно здесь. Сегодня продолжаю тему: строительный бум на полуострове не закончился, но правила игры изменились. Инвесторы всё чаще уходят с перегретого ЮБК на запад Крыма. Причины 📈 Вход дешевле, а роста больше • Средняя цена апартамента: ЮБК (южный берег Крыма) Ялта - 26,7 млн ₽ и Алушта - 21,9 млн ₽, Запад Крыма - Саки - 17,4 млн ₽ • ЮБК - зрелый рынок: вход дороже, потенциал роста меньше • На западе инфраструктура только создаётся, а цены ещё не достигли потолка •…

Блоки Light Industrial у Краснодара - коротко о решении Что предлагаем 📊 • Купить блок Light Industrial от 160 м² на стадии строительства: склад, лёгкое производство и офис/шоурум. • Вход - 13,6 млн ₽ за 160 м²; беспроцентная рассрочка 40/30/30. • Выход: продажа к готовности с ориентиром около 17 млн ₽ (оценка команды проекта) или сдача в аренду с доходностью около 14% годовых до налогов. Можно совмещать. Кому подойдёт 💼 • Инвесторам в жильё, которые хотят диверсифицироваться в коммерческую недвижимость. • Инвесторам в склады, которым интересен меньший лот. • Предпринимателям, которым нуже…