БезопасноСделка

Как проверить документы на недвижимость и не потерять десятки миллионов 🕵️‍♂️🔥 Обожаю свою работу, потому что открытие папки с документами по сделке может принести адреналин. Симпатичная квартира в Москве. Продавец владеет ею меньше трех месяцев, купила в июле у 84-летнего деда. Рассмотрим риски. Запрашиваем расписку о расчетах по сделке. Нам присылают фото, и тут повисает пауза. Во-первых, расписка не на отдельном листе. Зачем тратить бумагу, если к договору прикреплено Приложение с глагом «ФОРМА РАСПИСКИ»? Сумму вписали поверх шаблона, а дату передачи денег оставили пустой. Но вишенка…

АРХИВНАЯ ВЫПИСКА ЕСТЬ. А ГДЕ ИСТОРИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ? Интересный случай из нашей практики. И хороший пример того, почему юридическая проверка недвижимости — это значительно больше, чем получение документов. К нам обратилась риелтор, сопровождающая сделку с квартирой, в истории которой была приватизация. Специалист совершенно правильно поставила задачу: выяснить, не были ли при приватизации нарушены права граждан, в том числе тех, кто мог не участвовать в ней, но сохранять право пользования жильём. В рамках «Стандартной экспертизы» мы получили архивную выписку из домовой книги (АВДК). 📂 И во…

ЛЮДИ, БЛАГОДАРЯ КОТОРЫМ СОСТОЯЛСЯ III БЕЗОПАСНО.ФОРУМ ❤️ 22 сентября в Москве прошёл III Форум юристов по недвижимости — БЕЗОПАСНО.ФОРУМ, объединивший профессионалов рынка недвижимости вокруг вопросов безопасности сделок и развития бизнеса. За каждым выступлением стояли люди. Благодарим каждого за знания, время и профессионализм! 🤝 КОНЦЕПЦИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ Александр Тюгаев 📎https://t.me/AS_Bezopasnosdelka — за концепцию и работу с экспертами. Анастасия Чернова 📎https://t.me/A_Che_BezopasnoSdelka — за организацию Форума, работу со спикерами и партнёрами. Юлия Плетнёва 📎https://www.ntsok.…

⚠️ Коллеги, обращаем внимание на возможное увеличение сроков исполнения заказов! По объективным причинам отдельные проверки могут занимать больше времени, чем обычно. Причина — нестабильная доступность информационных источников. Мы не можем влиять на работу внешних систем, от которых зависит получение необходимых сведений. Наши принципы остаются неизменными: мы не подменяем отсутствующие сведения предположениями, а скорость получения информации — качеством анализа. Головы у нас на месте, и думать своими мозгами мы не разучились! 😁 Информационные системы помогают собирать сведения, но сопо…

В 1993 году женщина получает 1/2 долю квартиры по договору мены. Важно понять, какие активы она передала. Если встречное имущество — её личное, то полученная доля также остается личным. Однако если это общее имущество, что дальше? Супруги развелись в 2001 году. Возникает вопрос: истек ли срок для требований бывшего супруга? Трехлетний срок по разделу имущества не считается автоматически с момента развода, а зависит от того, когда супруг узнал о нарушении прав. Если он десятилетиями знал о судьбе имущества и не действовал, это уже другая позиция. В 2018 году собственница дарит квартиру их сов…

Сегодня последний день регистрации на Конгресс! 📍 9 октября, 10:00–13:00 ЦМТ, зал «Амфитеатр» На площадке — «Корпорация Асториус» На расширенной конференции Союза обсудим: 1) Отраслевые стандарты рынка недвижимости Куда движется рынок и какие единые правила нужны отрасли. Спикер: Александр Попов. 2) Юридический стандарт агентства недвижимости Как должна быть организована юридическая служба и проверка сделок. Что изменилось в концепции регулирования за последние недели. Спикеры: Александр Тюгаев, Юлия Плетнева. 3) Международные сделки на практике Налоговое и валютное резидентство, иностранны…

В Московской области Мособлархитектура опубликовала Стандарт переустройства балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах. Документ систематизирует требования к остеклению, утеплению, отделке и другим работам. Что важно: 🚫 Нельзя расширять балкон за пределы несущей плиты. 🚫 Нельзя произвольно менять внешний вид фасада: использовать контрастную отделку, плёночную тонировку и решения, заметно отличающиеся от общего облика дома. 🚫 Нельзя переносить на балкон радиаторы центрального отопления, подключать дополнительные приборы к общедомовой системе и делать водяные тёплые полы от центральног…

Кухонный нож, персональные данные и здравый смысл Нам задали вопрос: «Если в Расширенной лицензии можно получить чувствительные данные о потенциальном контрагенте, не прилетит ли потом претензия от проверяемого лица? И кто в таком случае отвечает?» Ответ: безопасно.орг отвечает за законность получения данных, предоставления доступа к ним и обработки информации. Однако, если специалист получил данные для проверки, это одно. Но если он решит переслать их в чаты, выложить в Telegram-канал или отправить знакомым, это уже его ответственность. Пример: вы купили кухонный нож. Магазин отвечает за…

БЕЗОПАСНО.ФОРУМ: знания, продолжающие работать после мероприятия 22 сентября мы собрали специалистов, рассматривающих сделку с недвижимостью с разных сторон: право, проверки, нотариат, банковские и страховые инструменты, судебная защита, профессиональные стандарты и развитие бизнеса. Совмещение различных компетенций – одна из ключевых ценностей БЕЗОПАСНО.ФОРУМА. Спикеры делились опытом, практикой и реальными кейсами. Спасибо всем за этот особенный день. Теперь можно вернуться к нему через фотографии. Собрали кадры БЕЗОПАСНО.ФОРУМА: спикеры, участники, эмоции и моменты, составляющие атмосфе…

БЕЗОПАСНО.ФОРУМ прошёл на ура!! 💥Наши гости в зале наполнили программу живым диалогом! 💥 Наши спикеры смогли приоткрыть новые грани привычных этапов сделок. 💥 Наша команда благодарна всем за возможность увидеть, что мы несём ценность для профессионалов отрасли! 💥 Для меня лично БЕЗОПАСНО.ФОРУМ стал новым открытием: \+ я убедился, что убеждённость в идее придаёт силы моим соратникам! \+ я почувствовал ценность близких по духу людей \+ я нашёл новые ориентиры обрёл стимул! p.s. мы подводим итоги и дополнительно будут рассылки полезной информации с Форума, уведомления всем счастливчикам,…