Без Соседей

🏡 А давай построим дом? Выпуск №3. Свои деньги или ипотека? В первом выпуске мы разбирались, с чего вообще начинать строительство. Во втором выяснили, сколько на самом деле стоит дом. И почему рекламные 5 миллионов к моменту новоселья запросто могут превратиться в 12. Теперь следующий вопрос: где брать деньги на всё это счастье? 😁 💰 Строим на свои Никаких процентов, банковских требований и ежемесячных платежей. Можно самостоятельно выбирать подрядчиков и распределять расходы. Но есть соблазн вложить в сам дом всё до последнего рубля. А потом обнаружить, что деньги закончились, а списо…

🏡 А давай построим дом? Выпуск №2 Дом за 4 миллиона. А так, чтобы можно было заехать? 💸 С идеей собственного дома определились. Теперь самое интересное: сколько денег понадобится? Открываем сайт строительной компании. Красивый дом, 100 м². Цена 4 миллиона. Отлично! Берём! Но есть нюанс. 😁 Вот реальный пример от одного из подрядчиков в Ленобласти, актуальный прямо сейчас: 🏠 Тёплый контур: 4 млн ₽ 🏠 Под чистовую отделку: 5,6 млн ₽ 🏠 Под ключ: 8 млн ₽ Один дом, а разница в цене двукратная! Казалось бы, выбираем «под ключ» и готовимся к новоселью. Но ключи у подрядчиков бывают раз…

Как построить первый дом так, будто он уже третий 😁 Есть старая строительная поговорка: «Первый дом строят для врага, второй - для друга, а третий - для себя». Логика понятна. На первом набиваешь шишки. На втором уже знаешь, где ошибся. А к третьему наконец понимаешь, какой участок нужен, где нельзя экономить, как выбирать подрядчика и почему фраза «в смету всё включено» иногда требует ещё пары уточняющих вопросов 😁 Поговорка хорошая. Но есть один недостаток: три дома сейчас строить дороговато ради получения опыта. Поэтому предлагаю немного схитрить и попробовать сразу строить тот са…

🏡 А давай построим дом? Выпуск № 1. Идея отличная. А с чего начинать? «Слушай, а может, построим свой дом?» И вот уже через полчаса один выбирает проект с панорамными окнами, второй присматривает участок у леса. До обсуждения бюджета дело пока не дошло. Зачем портить такой прекрасный вечер? 😁 Решил запустить небольшую серию публикаций о строительстве собственного дома. Постепенно пройдём весь путь от первой идеи до новоселья. Поговорим об участках, проектах, деньгах, ипотеке, подрядчиках и других строительных радостях. Причём серия будет универсальной. Неважно, есть у вас уже участок и…

30 км до КАД. Казалось бы, что тут может пойти не так? 😁 В объявлениях любят писать расстояния: 25 км до КАД. 40 км до Петербурга. 37 км города. И километры действительно важны. Но есть нюанс: одинаковые 30 км могут ехаться совершенно по-разному. 30 км по нормальной свободной трассе - это одно. Те же 30 км через населённые пункты, светофоры, железнодорожный переезд и привычную пробку - уже совсем другая загородная жизнь. Причём саму цифру тоже полезно перепроверять. От какой точки считали и по какому маршруту? Я бы вообще ориентировался на реальную дорогу по Яндекс Картам, а не на расст…

Не всё нужно прятать от покупателя. Есть довольно популярная стратегия продажи: «А вот про это в объявлении лучше не писать. Приедут - там разберёмся». Иногда работает. Но чаще покупатель всё равно замечает. Просто уже после того, как проехал 70 км 😁 Грунтовка последние полкилометра. Старенький сарай на участке. Дом требует доделок. До магазина не пешком. Или соседский дом стоит чуть ближе, чем хотелось бы. С развитием ИИ и фотомонтажа приукрасить объект стало ещё проще. На картинке можно убрать лишнее, поправить свет и сделать почти идеальную версию реальности. Но на просмотре нейросеть…

Иногда интересные места находятся за пределами привычной карты поиска. Сегодня ездил снимать фото и видео объекта за пределами Ленинградской области. Место сейчас не раскрученное. Тихо, малолюдно, рядом леса и водоёмы. Из тех локаций, которые многие просто не рассматривают, потому что на первый взгляд кажется: далеко. Но если копнуть чуть глубже, всё становится интереснее. Есть железнодорожное сообщение. Есть нормальная связь с основными трассами. Сейчас слабое место - последний участок дороги. Но когда её приведут в порядок (дорога регионального значения, так что это не история про забыты…

Осень - лучший детектор проблем участка. Летом почти любой участок умеет притворяться красавчиком: зелёная трава, солнце, листва, всё мило и фотогенично. А осенью начинается честный разговор 😁 Сразу видно: * где после дождей стоит вода; * насколько нормальный подъезд; * что происходит с дорогой; * где действительно сухо, а где летом это просто хорошо маскировалось травой; * сколько света остаётся без густой листвы; * и вообще, насколько участок приятен не только в июле. Поэтому осенний просмотр - это не «эх, надо было летом». Иногда наоборот: сейчас участок показывает себя гораздо честне…

🏡 С 1 октября семейная ипотека меняется. И если вы давно думаете: «а не построить ли свой дом?» - эта мысль становится заметно интереснее. Для семьи с одним ребёнком до 7 лет в СПб и ЛО ставка на покупку жилья станет 12%. А на строительство своего дома останется 6%. Звучит хорошо. Но есть нюанс 😁 6% - это ещё не кнопка «построить дом». Нужно: • выбрать участок (далеко не каждый подойдёт под семейную ипотеку); • проверить, можно ли там вообще строить (и да, одной выписки ЕГРН недостаточно); • не промахнуться с локацией (вам там потом жить, передумать будет поздновато); • разобраться в про…

🏡 НОВЫЙ ОБЪЕКТ В ПРОДАЖЕ! Иногда самое интересное в загородной недвижимости начинается за пределами участка. И здесь как раз такая история. Поле, открытый горизонт, много пространства. Рядом лес, озёра и конный клуб. А летом по участку совершенно по-хозяйски прогуливаются аисты. Причём это не рекламная метафора. Действительно гуляют! 😄 В самом доме стены и потолки уже отделаны в светлых тонах. Есть уютная терраса, а внутреннее пространство можно обустроить под себя. Место для тех, кто хочет не просто переехать за город, а действительно почувствовать разницу между городской и загородной…