Елена Белова | Инвестиции в недвижимость

Отложенное решение — тоже решение. В дизайне есть клиенты, которых я узнаю с первой встречи. Они приходят с папкой референсов, собранной за три года. Они точно знают, какую хотят кухню. И каждый год переносят ремонт «на следующую весну». А за эти три года материалы дорожают, работа подрядчиков дорожает, и тот же самый проект стоит уже на треть больше. С инвестициями ровно так же. Я слышу одни и те же фразы: — «Подожду, вдруг цены упадут» — «Сначала накоплю побольше» — «Сейчас не время» — «Вдруг не получится».. Это нормальные сомнения. Я их уважаю. Но давайте честно назовём вещи своими имен…

Готовимся к эфиру, присоединяйтесь! Эфир 28.10.26 в 18:00 мск Тема: « Как купить недвижимость, имея всего 100 000? Где сегодня самый лучший пассивный доход в недвижимости» Присоединиться к конференции Zoom https://us06web.zoom.us/j/88268238722?pwd=aoLBbrenovWElG56B5Eg4MgMZLsa6N.1

Пост без текста

Почему я смотрю на маленькие метры. Когда я говорю, что в моей «полке продаж» есть кладовые и паркинги, многие удивляются. "Дизайнер, квартиры, ремонты — и вдруг 5 квадратных метров в подвале?" Объясню, почему это не странно, а логично. Ведь я рассказываю о доходной недвижимости, а это ведь не только о доходных квартирах. Это еще и кладовые и паркинг в жилых комплексах. Первое — порог входа. Квартира под флиппинг требует миллионов. Кладовая стоит от нескольких сотен тысяч, а часто продаётся в рассрочку. Это способ начать строить капитал маленькими шагами, не дожидаясь, пока накопится «дос…

Вторичка может «проснуться» к концу года. Причина в налогах. Недвижимость снова в центре внимания: в августе и сентябре на вторичном рынке заметно вырос спрос. Основная часть покупателей брала жильё без ипотеки, за наличные, и многие до этого держали деньги на вкладах. Чаще всего выбирали небольшие квартиры, одно- и двухкомнатные, в том числе чтобы потом сдавать их в аренду. Во второй половине октября активность немного снизилась: покупатели дольше выбирают и дольше принимают решения. Но ситуация может измениться. Что происходит с налогами. В Госдуме обсуждают поправки в Налоговый кодекс:…

Кухня, которая влияет на доходность 🖤 Показываю решение из нашего завершенного инвест-проекта: 2к квартира в историческом центре города. Стратегия была такой: сначала посуточная аренда, потом перепродажа. Под эту задачу мы и проектировали пространство. Что для этого нужно от кухни? Не метры для хранения: гостю не нужны шкафы под запасы. Зато очень важна техника. Её наличие и качество напрямую влияют на стоимость проживания и на впечатление гостя. Поэтому мы элегантно «упаковали» всё необходимое в одну линейную кухню: * духовой шкаф * варочная панель вровень со столешницей * компактная по…

Квартира для жизни или актив для капитала: почему нельзя мыслить одинаково? Большинство людей хотя бы однажды были озадачены квартирным вопросом и как правило тут ход мыслей примерно таков: выбираем стены «для себя», для своей семьи, под свои задачи, много нюансов и пожеланий, долгий выбор и сомнения, а совершаются такие сделки всего 1-3 раза за всю жизнь. Но если ваша цель — СОЗДАТЬ капитал, СОХРАНИТЬ его и получать ПАССИВНЫЙ ДОХОД, этот подход не работает. Давайте посмотрим на разницу глазами бизнеса: "Обычный покупатель" видит просто объект с кучей требований, долго принимает решения и…

КАК СНИЗИТЬ СТАВКУ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ С 10% ДО 6%? В предыдущем посте я рассказала о новых ставках семейной ипотеки, которые действуют с 1 октября 2026 года. Но есть важная деталь, о которой знают далеко не все. ДАЖЕ ЕСЛИ ПО КОЛИЧЕСТВУ ДЕТЕЙ ВАМ ПОЛОЖЕНА СТАВКА 10%, ЕЁ МОЖНО СНИЗИТЬ ДО 6%. Новые правила предусматривают два варианта. 1️⃣ СРАЗУ ПОЛУЧИТЬ 6% Если первоначальный взнос составляет не менее 50% стоимости недвижимости, ставка будет не выше 6% годовых. Это условие действует независимо от количества детей и региона покупки жилья. 2️⃣ СНИЗИТЬ СТАВКУ УЖЕ ПОСЛЕ ПОКУ…

#про мой предыдущий кейс, разбор планировочного решения, как я организую комфорт

🔥 ПЕРВАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ С 40 000 РУБЛЕЙ! Да, вы не ошиблись и верно прочитали! 😁 40 000 ₽ — и вы можете сделать первый шаг к собственному объекту недвижимости. Именно такие предложения теперь я могу рекомендовать для тех, кто давно хочет инвестировать, но считает, что для этого нужны миллионы. Чтобы не быть голословной, выкладываю конкретные варианты, которые можно приобрести прямо сейчас: 📍 Новосибирск. Центральный округ. ЖК комфорт-класса. И здесь просто отличная рассрочка! 💰 Условия покупки: ☑ Стоимость кладовой — от 400 000 ₽ ✅ Первоначальный взнос — 10%, всего 40 000 ₽…