Коммерческая Недвижимость в Москве с Айрин

Будни брокера очень тяжелы. Выходной первый раз за 1,5 года у меня был. Недавно услышала от клиента концепцию, что люди живущие и работающие в Москве , все чаще могут оставить за выходные 40,000-60,000₽ не покидая ТТК на отдых и развлечения. Мне показалось это странным и расточительным. Ведь для многих это было и остается целой зарплатой ! Но, а что делать, если летать на самолете опасно, долго и непонятно куда, и с визами ещё не понятки.. вот и решают «Москвичи», да и не только, но и жители других Российских городов тратить деньги внутри страны, а то и внутри города. Отсюда возможности для би…

75,000,000₽ первый взнос 176,000,000₽ до начала 2028 года Габ 7,5 лет Арендатор Магнит на 10 Лет Покупка по ДДУ от застройщика

В центре Москвы продается бывший коммунальный дом, в 1 км от Красной площади ! Походили по комнатам, подышала историей места. 1.2 млрд за 2,500м2. Прошлись по основным девелоперам Москвы, многим из них не нравится, что 1 этаж надо выкупать отдельно ( около 800м2) … предложили схему, где мы под них выкупим первый этаж, ушли думать…

Кейс компании. Купили здание за 200,000,000 млн р. Вложили 200,000,000 млн р. Сейчас продают за 2,8 млрд рублей, сделав зданию упаковку, правильную подачу + сервис. Собираются сдавать в месяц за 35,000,000₽ рублей и у них уже есть спрос. Здание 5000м2 в самом центре Москвы. Мне очень нравится сам подход. Здесь хорошо видно, как сильно на стоимость объекта влияет не только его местоположение и площадь, но и то, как его упаковали, кому предложили и какой сервис вокруг него создали. По сути они взяли обычный объект недвижимости и превратили его в готовый инвестиционный продукт. Очень показа…

А если серьезно, в коммерческой недвижимости все очень серьезно. Меня окружают люди, которые умеют считать деньги и ценить мой труд. Клиент предложил мне деньги за то, что я занималась оценкой и подбором арендатора под объект. Внимание, объект он еще даже не купил. Это очень приятно. И мне даже как-то неудобно брать за это деньги 🙈 А сколько бы вы взяли за такую работу?

Если мы говорим про ГАБ в Москве, то объект с окупаемостью меньше 6 лет это скорее вопрос, чем подарок. Потому что если перед нами обычный объект: купили, ничего не меняли, арендатор сидит, деньги приходят почему он стоит так дешево? Значит, где-то есть причина. КРТ. Банкротство предыдущего собственника. Неузаконенная планировка. Непродленный договор аренды земельного участка. Протечки. Проблемы с документами. Иногда бывает совсем простой сценарий: объект достался по наследству, собственник хочет быстро от него избавиться. Но и здесь надо понять, почему быстро и что именно мы покупаем вмес…

Чувствую себя свободной и очень счастливой. Вокруг меня очень много успешных и знающих что они хотят людей. Круговорот удачных встреч и приятных знакомств. Я на своем месте в своем городе. Мои стратегии работают и показывают хорошие доходности. А ещё у меня лучший коуч по коммерческой недвижимости всех времен. Сильная юридическая поддержка и невероятный пул объектов, которыми интересно заниматься. К моим идеям прислушиваются миллионеры и вместе мы строим стратегии по инвестированию - я рада быть там где я есть с теми кто меня окружает. Даже если сегодня не получается, я знаю что скоро все полу…

Часть 2. Когда моя неуверенность стоила моим подругам денег. Одна моя хорошая подруга купила квартиру у недобросовестного застройщика в Турции и потеряла около 10 000 €. Сейчас она пытается их вернуть,через суд, но пока ничего. Я не провела ни одной сделки у этого застройщика, потому что насчет него были сомнения у других турецких застройщиков и как человек он был слишком напоказ. Я пыталась мягко перевести её и её мужа к тем, кому можно доверять, ходила, знакомила, но они повелись на красивые слова и обещания. Кстати, к слову, мои знакомые турецкие застройщики тоже не тащили их за шиворот…