Pro недвижку

Зачем покупать подземный паркинг, если есть гостевые места во дворе? Ребята, привет 👋 Сегодня разбираем еще один популярный вопрос от вас : Инвесторы из других регионов часто спрашивают: зачем жильцу покупать машиноместо за полную стоимость, если территория комплекса огромная и наверняка позволяет парковаться бесплатно? Отвечаю цифрами и фактами. То, что работает в регионах, абсолютно не работает в Сочи. Давайте посмотрим на математику нашего объекта. 1. Иллюзия масштаба. В жилом комплексе ~1600 квартир (+ еще 700 апартаментов, их даже не берем) . Площадь территории 5 гектаров. Кажет…

Но! А если квартиры будут сдаваться? Кому нужен будет паркинг?!

Пост без текста

Стратегия пула. Как забрать до 80% прибыли на дефиците. На фоне стагнации классической недвижимости мы с партнерами реализуем стратегию, которая сейчас показывает самую высокую маржинальность на Юге при минимальном пороге входа. Это выкуп инвестиционного пула машиномест в сданном жилом комплексе в Сочи. Почему именно парковки? В городе катастрофически не хватает земли. Жилые дома строятся, люди заселяются, а парковаться негде. Спрос на машиноместа колоссально превышает предложение. Механика сделки: Мы заходим в сданный по ФЗ-214 объект и забираем пул мест по оптовой цене (ниже рынка). Вы…

Битва форматов. Почему стандартные квартиры больше не дают иксов. Продолжаем разговор о твердых активах. Как брокер, я постоянно сканирую рынок, чтобы находить для клиентов лучшие точки входа. И сейчас я вижу четкий тренд: классическая недвижимость стала слишком неповоротливой. Сравним популярные форматы. •Квартиры для перепродажи. Порог входа пробил потолок. Вы морозите огромный капитал в одном объекте, доходность от перепродажи минимальная, а если деньги понадобятся срочно, продать квартиру быстро можно только с болезненным дисконтом. • Гостиничные номера. Выглядит статусно, но по факту…

Иллюзия безопасной гавани. Куда уходят деньги? Рынок штормит. Инфляция съедает сбережения, и главный вопрос, с которым ко мне сейчас приходят клиенты: как сохранить капитал и не заморозить его на годы. Давайте трезво посмотрим на популярные инструменты. • Вклады в банки. Кажется, что это надежно. Но привлекательную ставку банки фиксируют на очень короткий срок - один или два месяца. Дальше процент падает, а реальная инфляция продолжает обгонять вашу доходность. Вклад - это просто парковка кеша на месяц, а не стратегия для роста. • Фондовый рынок. Вам обещают легкие деньги с телефона. По…

ПОЧЕМУ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ — ЭТО ТОЛЬКО НАЧАЛО? 🏠 У любой сделки есть начало и конец. Подписали договор, получили ключи, рассчитались — работа завершена. ✅ Но для инвестора покупка недвижимости часто становится только первым этапом. После неё нужно понять, как использовать объект, сколько потребуется вложить, как получать доход и что делать, если первоначальный план не сработает. 📉📈 Например, человек купил квартиру под аренду. Сделка состоялась, но после ремонта, покупки мебели, налогов и оплаты управления доход оказался значительно ниже ожидаемого. 💸 Формально объект приобретён. Но р…

🫸 Россияне перестали верить в жильё как в инвестицию Исследование показало: только 3,8% считают жилую недвижимость самым перспективным вложением на 10 лет. Каждый второй вообще затруднился ответить, что сейчас выгодно. Что интересно вместо квартир: · 🏗 Склады и логистика — 12,1% (лидеры: Ульяновск, Хабаровск, Киров) · 🏪 Торговая недвижимость — 11,4% (Севастополь, Тольятти, Казань) · 🏨 Гостиницы и апартаменты — Самара, Краснодар, Ярославль · 🏢 Офисы — Новокузнецк, Омск, Саратов · 💻 Дата-центры — пока тёмная лошадка (Киров, Барнаул, Пенза) Про ЗПИФы: Многие хотели бы инвестировать чере…

Сделки с недвижимостью теперь можно заключать по лицу и голосу. Звучит как фантастика? Но с 1 июля это реальность: купить квартиру, продать жильё или оформить ипотеку стало возможным полностью онлайн благодаря биометрической идентификации. Как же устроен этот процесс? Каждый участник сделки проходит идентификацию в специальных центрах при банках, где фиксируются биометрические данные — фотография лица и образец голоса. После этого человек получает усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Завершающий этап — подача документов через раздел «Приобретение недвижимости» на портале…

Сдаете квартиру и не платите налоги? Доход от аренды становится все сложнее скрыть. В Москве полиция и участковые начали рейды, чтобы выявлять собственников, которые сдают жилье и не платят налог с дохода. Особое внимание — тем, у кого есть несколько квартир и автомобилей, но при этом нет официального дохода. Под такой контроль попали около 154 тысяч москвичей. Что может произойти дальше: — сотрудники МВД собирают информацию; — данные могут передать в налоговую; — собственнику доначислят налог; — при умышленной неуплате возможен штраф до 40%. Вывод простой: власти все больше стремятся выве…