Олег Криницкий. Недвижимость Краснодара

Правительство серьёзно намерено "порезать" льготные программы. 1 октября - семейная ипотека, теперь пошли вбросы про it-ипотеку. Да, её выдавали "в штуках" меньше, чем семейной. Но вектор увеличения ставок прослеживается.

🏡 Квартира с видом на парк Галицкого. Сколько стоит такой "двор"? Объехал район, который все приезжие называют новым центром Краснодара. Исторический центр - смотрите в ленте выше☝️, район Авроры. А сегодня показываю ЖК, который затерялся в зелени, хотя стоит на первой линии парка. 💰 Цены: студии и однушки от 6 млн, двушки от 8 млн, трёшки от 11,3 млн 🛠 Состояние: дома сданы, квартиры в предчистовой отделке, ремонт делать самим. 📍 Локация: парк в 2-3 минутах пешком, школы и детские сады в 5 минутах пешком 1️⃣ ЖК "Парк у дома" - комфорт-класс 🧱 Кирпично-монолитные дома, от 18 до 22 этаж…

Здравствуйте! Я Олег Криницкий, занимаюсь недвижимостью в Краснодаре🏡 Новостройки: квартиры и дома. Каждую неделю езжу по строящимся объектам и смотрю то, о чём в рекламе молчат: что уже построено, где стройка встала, какие цены на самом деле и сколько ещё придётся вложить. Всё, что увижу, рассказываю здесь: с цифрами и честными минусами. Если вы с нами недавно, в ленте есть мои прежние разборы: пролистайте вверх. Пишу 1-3 раза в неделю, не чаще. Лишнего не будет. Если ищете квартиру или дом в новостройке, напишите бюджет, цель и состав семьи, пришлю 3 варианта. Или просто позвоните. 📞 +…

🏡 Дом под Краснодаром за 8-9 млн. Реально? Смотрел Старокорсунскую: загородные посёлки(прописка городская), считал, выяснял про газ и свет. Делюсь тем, что увидел. 💰 Цены: от 7 до 13 млн ₽. С бюджетом 8-9 млн вам доступно около 80% предложений. 🛠 Состояние: чаще всего предчистовая отделка: стены оштукатурены, стяжка на полу, потолок чаще просто подшит доской. На ремонт "чтобы жить" - закладывайте ещё 1,5-2 млн ₽. 📍 Локация: до инфраструктуры Уральской, "Родных просторов" и логистических центров 20-30 минут, утром чуть дольше 40 мин. По логистике и рабочим местам даю твёрдую четвёрку. 1️…

🏙 ЖК «Краснодар Сити» Уникальные планировки и очень крупные нарезки 📐 Планировки 🏠 Высота потолков: 2,75 м 🚪 6 квартир на этаже 🛏 На этаже есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, каждой по 2шт ✨ Очень крупные нарезки: например, двухкомнатная здесь 80 м² 💰 Цены 🔹 От 180 000 ₽ за м² 🔹 1-комнатные: от 10,5 млн ₽ 🔹 2-комнатные: от 15,3 млн ₽ (80 м²) 🔥 Наличие ⏳ Осталось всего 20 квартир 🔑 Из них 3-комнатных только 3 🏢 Комплекс заселён на 70% 🚗 Паркинг 🅿️ Подземный паркинг 📊 Парковочный коэффициент 1,5 💵 Машиноместо: 2 млн ₽ 📍 Локация и инфраструктура - это плюсы ЖК. 🚁 Вертолётна…

Дом Эндемик. Аврора. Центр. бывший ЖК Аметист 🏙 Локация — без комментариев. 📐 Нарезка просторная: 1к — 49–69 м², 2к — 71–90 м², 3к — 107 м². Подобных площадей на весь Краснодар наберу не больше пяти. 🧱 Потолки 2,57 м по проекту. Был в квартирах — давящего ощущения нет. Отделка предчистовая: пол и потолок ещё «съедят» высоту, но не это причина слабых продаж. 💰 Цена. Два года назад 250 тр/м² звучали смело. Рынок не принял — это предельная цена для локации. Сейчас диапазон 217–250 тр/м², скорректировали вниз ~5%. 🚗 Паркинг. Без него тут делать нечего: двор маленький, открытые места уйдут…

Репин-Парк от НСИ-Юг: финальная стадия Проект на этапе завершения. Посетил стройку, чтобы сравнить его с другими продуктами застройщика (после «Облаков» на Западном). 🔸 Наблюдения по стройке: · Готовность: Высокая. Чисто, аккуратно, консервативно. Ввод в эксплуатацию — конец этого года (возможно, сразу с ключами). Проектная дата — 2028 г. · Паркинг: 🔥 Впечатлил. После «Режиссера» и «Патриков» (где трубы и короба давят) здесь высоко, светло и свободно. Минус второй этаж, по слухам, еще выше. · Дворы: «Автомат Калашникова» — надежно и просто. Для пацифистов и любителей эстетики — повод п…

Пост без текста

🏠 Первичка или вторичка: что выбрать при покупке квартиры? Один из самых частых вопросов от клиентов: «Что лучше — купить квартиру в новом доме или рассмотреть вторичный рынок?» Однозначного ответа нет. Всё зависит от вашей цели. 🔹 Первичка — это: ✅ новый дом и современные планировки ✅ возможность выбрать этаж и вариант квартиры ✅ новые коммуникации и благоустройство ✅ часто есть выгодные программы покупки Но важно учитывать: нужно внимательно выбирать застройщика, сроки сдачи и качество строительства. 🔹 Вторичка — это: ✅ можно сразу посмотреть квартиру вживую ✅ понятен район и окружени…

ДОМ или КВАРТИРА - что лучше? Новое видео на канале👇 Смотрите, где удобно РУТУБ https://rutube.ru/video/5f230bfc49a33d0e37cd2f6d73345805/ ВК https://vkvideo.ru/video-231575874_456239039 YouTube https://youtu.be/9zRrVDaqhAw?si=pZGAsfuBc4OSCTLj