Семейное Агентство Недвижимости "ЯМСКИХ"

6000 рублей за телефон хозяйки. Квартиры не было 🏠💸 В Красноярске вынесли приговор четверым участникам агентства, которое сдавало несуществующие квартиры. 52 эпизода с марта по июнь 2023 года, ущерб 311,5 тысячи рублей. Приговор Железнодорожный районный суд вынес 11 июня 2026 года, текст стал доступен только осенью. Схема простая. Объявление — квартира с ремонтом за 12–17 тысяч. Звонок. Офис. Договор «информационных услуг» и 6000 рублей, которые «вычтут из первого платежа хозяину». Менеджер при клиенте звонит собственнику, тот назначает показ на вечер. А потом показ отменяется. Заболел ре…

СФР стал отказывать в маткапитале на строительство дома. Причина — в назначении земли 🏠📉 Семьи начали получать отказы в использовании материнского капитала на строительство частного дома. Стройка тут ни при чём. Всё решает участок 🗺. Отказ приходит, если земля имеет назначение «для садоводства», «для дачного строительства» или «для ЛПХ», а в ЕГРН нет записи «для личных нужд». После письма с разъяснениями СФР заявления стали возвращаться 📝. Строить дом на садовом участке по-прежнему можно. Нельзя направить на это маткапитал. 📄 Проверьте до задатка: 1. Вид разрешённого использования учас…

Готовый дом 153 м² в коттеджном посёлке «Светлоград» 🏡 под Красноярском — заехать можно сразу 🏠 153 м², дом готов к заселению 🌿 участок 7,5 сотки 🛏 3 спальни плюс кухня-гостиная ☀️ увеличенная терраса, панорамное остекление 🔧 чистовая отделка, свет, вода, септик подведены 📍 Емельяновский район, КП «Светлоград», посёлок Сухая Балка, 6–10 км от Красноярска 💰 6 900 000 ₽ за дом и участок Что это даёт. Заезжать можно сразу: без стройки, без ожидания сдачи. Кухня-гостиная и три спальни уже в чистовой отделке, коммуникации работают. Терраса на плитном фундаменте, а не на точечных опорах — т…

🏗 В Ленинском районе Красноярска стартовали продажи в новом жилом квартале. 📍 Историческая часть правобережья, рядом Енисей — есть видовые квартиры. Заходим в проект на старте. 🏠 Квартал из трёх панельных 17-этажных домов. Первым в продаже первый дом: 118 квартир, от 36 до 75 м². Планировки: • 1-комнатные — 36,2 / 36,6 / 45,9 / 47 / 55,5 / 59,3 м² • 2-комнатные — 57,6 / 58 / 61,6 / 62,2 / 62,6 / 71,4 м² • 3-комнатные — 74,5 / 74,7 м² Студий в этом доме нет. 📐 7 квартир на этаже, потолки 2,51–2,59 м, класс «стандарт». Фасады с витражным остеклением в чёрно-белой гамме. 🔑 Двор закрыты…

🏗 В Ленинском районе Красноярска стартовали продажи в новом жилом квартале. 📍 Историческая часть правобережья, рядом Енисей — есть видовые квартиры. Заходим в проект на старте. 🏠 Квартал из трёх панельных 17-этажных домов. Первым в продаже первый дом: 118 квартир, от 36 до 75 м². Планировки: • 1-комнатные — 36,2 / 36,6 / 45,9 / 47 / 55,5 / 59,3 м² • 2-комнатные — 57,6 / 58 / 61,6 / 62,2 / 62,6 / 71,4 м² • 3-комнатные — 74,5 / 74,7 м² Студий в этом доме нет. 📐 7 квартир на этаже, потолки 2,51–2,59 м, класс «стандарт». Фасады с витражным остеклением в чёрно-белой гамме. 🔑 Двор закрыты…

🏡 Новостройка в Ленинском районе Красноярска 🏗 Класс «стандарт» · монолит-кирпич · 12–17 этажей · сдача — 4 квартал 2027 📐 Планировки и цены  💠 Студии 31,2–35,6 м² — 4,8–5,3 млн ₽ 🔹 1-комнатные 36,9–43,6 м² — 5,5–5,9 млн ₽ 🔸 2-комнатные 52,7–55,9 м² — 7,3–7,8 млн ₽ 🔷 3-комнатные 67,8–78,1 м² — 8,5–9,8 млн ₽ В продаже 247 квартир. Средняя квартира — 7,5 млн ₽, средний метр — 137 574 ₽. . Итоговая цена зависит от этажа, площади и сроков оплаты. 🎨 Отделка «белый куб» Стены и потолки выровнены, стяжка ровная, электрика и сантехника разведены. Ремонт начинаете сразу и не платите за чужой…

Сдала квартиру «туристу» — через месяц пришли из ФСБ. Разбираю наконец эту тему как следует, потому что она давно превратилась в рутину. 🏠👮‍♀️ Схема. Жилец вежливый, платит вперёд, бытом не интересуется совсем. Ему нужен только хороший интернет и много розеток. А потом выясняется, что в квартире стоял сим-бокс — устройство на десятки сим-карт. Мошенник сидит за границей, набирает номер, а у жертвы горит обычный российский номер. Иногда короткий номер банка. 📱📡 С 1 сентября 2025 года за это есть статья 274.3 УК РФ. Под неё попадает не только использование, но и обеспечение работы оборудов…

Доверенность оформили без права подписи — и это была грамотная схема 📝. Пока собственник не попал в больницу 🏥 Сделку вела со стороны покупателей. Квартиру выбрали, всё согласовали, предварительный договор подписали 🤝. Со стороны продавца работал представитель по доверенности — с ним мы и договаривались обо всём. Но основной договор по этой доверенности подписать он не мог, и так было задумано: подпись под договором собственник оставил за собой ✍️. Пока всё шло по плану. А потом собственник попал в больницу. Покупатели готовы, документы собраны, дата назначена — а подписывать некому 😟.…

«Ладейский квартал» на Красрабе: продажи открыты, сдача — 2029 год 🏗 За забором на Красноярском рабочем, 30 больше не пустырь. Корпуса «Красноярского хлеба» разобрали, и на участке 1,6 га строится квартал с именем — «Ладейский». Три дома по 17 этажей, около 361 квартиры, средняя площадь примерно 55 м². Сдача — четвёртый квартал 2029 года 📅. Внутри обещают закрытый двор с проходной, собственный детский сад (по условиям КРТ помещение передаётся городу, то есть садик муниципальный), торговую улицу с отдельными входами для магазинов и кофеен, безбарьерную среду. Плюс променад вдоль проспекта и…

🏡 ДНТ «Холмогоры» под Красноярском: дом 117 м² с террасой 24 м² — 7 750 000 ₽ Каменный дом в чистовой отделке на участке 6 соток. Заезжай и живи. 🏠 📍 Что внутри 3 спальни (12,5 + 12,5 + 10 м²) Кухня-гостиная 27,5 м² Санузел 5,5 м² Открытая терраса 24 м² Мансарда 25 м² — на перспективу, лестница уже стоит 🛏 Две спальни одинаковые по метражу. Если планируете детей, вы поймёте, почему это важно: ни один не окажется в «маленькой комнате». 👶 💧 Про воду отдельно Если вы смотрели участки в Солонцах, то наверняка слышали: у кого-то скважина не тянет, у кого-то летом напор падает. Здесь вода ц…