Недвижимость и деньги🔑💰

📝 Пост-разбор 📊 Вчера я проводила опрос. Сегодня - разбор с примером: почему даже спустя 3 года налог всё равно возникает❗ Ко мне часто приходят с вопросом: «Я продаю единственную квартиру по переуступке. Прошло 3 года, налога же не будет?» 🤔 И тут кроется главная ошибка, которую совершают из года в год. ⚠️ В чём проблема? Пока дом не сдан, вы продаёте не квартиру, а право требования к застройщику (имущественное право). А для прав требования привычные налоговые льготы не работают. 📉 Как это выглядит на практике: Клиент купил право по ДДУ за 4 800 000 ₽. Через 3,5 года продал по уступке…

Пост без текста

Скоро осенние каникулы! 🍁 Отличный повод съездить в Казань Знаю, что среди вас много подписчиков из других городов. Если вы еще не были в Казани - очень рекомендую! Это идеальный город для поездки на школьные каникулы, длинные выходные или отпуск. Чтобы ваша поездка прошла максимально комфортно и без лишних трат, я подготовила эти полезные карточки-шпаргалки (сохраняйте их себе!). Там собраны проверенные лайфхаки по транспорту, еде, экскурсиям и сувенирам. 💡 А теперь - идея для тех, кто любит совмещать приятное с полезным: Отдых в Казани можно превратить в выгодную инвестицию. Приезжайте…

🚩 «Мы сами так покупали - и ничего страшного не произошло...» Эта фраза - красный флаг. Именно с неё начинаются истории, которые потом заканчиваются судами, потерянными нервами и деньгами. Вот 5 ошибок, которые повторяют чаще всего: 1️⃣ Отдают деньги до регистрации сделки Кажется: «Ну мы же договорились, человек нормальный». А если Росреестр приостановит сделку или откажет? Деньги уже у продавца, и он может просто перестать отвечать на звонки. Как надо: аккредитив, эскроу или ячейка. Продавец получит деньги только после того, как вы станете собственником. 2️⃣ Верят, что мебель и техника о…

Пост без текста

❄️ 1 декабря не за горами - время платить налоги: транспортный, земельный, на имущество и НДФЛ с вкладов. Но многие не знают: если у детей есть доли, налог нужно платить и за них❗ Если у ребёнка есть доля в квартире - он уже налогоплательщик. Возраст не важен: даже новорождённый попадает в список (статья 400 НК РФ). Как это работает: 🔸️ Налог считают соразмерно доле. 🔸️ Есть вычет: 10 м² для доли, 20 м² для квартиры, 50 м² для дома. 🔸️ Если доля маленькая, вычет «съест» всю площадь - налог не начислят. 🔸️ Уведомление приходит на имя ребёнка - отдельно от родительского. Пример: квартира…

💔 Гражданский брак и недвижимость: коротко о главном С точки зрения закона гражданский брак - это не брак. Совместно нажитое имущество не возникает. Что куплено на одного - то его личное. Даже если вы вместе платили ипотеку, делали ремонт, выбирали шторы и спорили из-за обоев 🙃 Что это значит на практике: ▪️ Квартира оформлена на одного - второй не собственник ▪️ Платили вместе, но доказать это сложно ▪️ Ремонт и мебель - добровольные траты, не возвращаются ▪️ При расставании - остаётесь ни с чем Я уже писала подробный пост на эту тему. Там разобрала, как правильно поступить, чтобы не ост…

Часть 2. 🚇 Транспорт Метро есть не везде: по три станции в Вахитовском, Московском и Приволжском, по одной - в Советском и Авиастроительном. В Кировском и Ново-Савиновском метро нет. В 2027 году откроют первый участок второй линии - это улучшит доступность Приволжского и Советского районов. 🎯 Точки роста Районы реновации: Портовая, Горки, Вознесенский тракт, Сибирский тракт. Самые застраиваемые: Приволжский и Советский. 💰 Где выгодно сдавать Наибольший спрос на долгосрочную аренду - в Советском, Приволжском и Ново-Савиновском районах. Квартиры там уходят быстрее всего. Итог: центр - для…

🏙 7 районов Казани: какой выбрать для жизни, аренды и инвестиций. Часть 1. Казань - город возможностей. Здесь выгодно покупать квартиры: для себя, для инвестиций, на будущее детям. И на моём канале есть подписчики из других городов - для вас особенно будет полезен этот разбор. В Казани 7 районов, и у каждого свой характер. Расскажу коротко о каждом - присмотритесь, возможно, именно здесь ваша следующая квартира. 🏛 Вахитовский - самый дорогой и статусный. Центр: кремль, набережные, старинные улицы, вузы. Здесь основная часть элитного жилья. Для кого: кто ценит статус и близость к центру. Ми…

👵🏻 Как оставить квартиру только одному внуку: разбор 📊 Вчера я проводила опрос про наследство. Сегодня - пост-обзор: разбираю, как правильно оставить квартиру одному внуку и почему стоит выбрать именно этот вариант. ✅ Почему подходит завещание Бабушка может указать в завещании кого угодно. Нотариус это удостоверит, а содержание - тайна до её смерти. Пока бабушка жива, завещание можно изменить или отменить. ⚠️ Нюанс - обязательная доля. Если есть нетрудоспособные наследники (дети, супруг, родители), они получат не менее половины того, что причиталось бы по закону - даже если их нет в завещ…