Алина Субота • Недвижимость Петербурга

Своя квартира у метро. Первые 30 месяцев платеж по 2 000 ₽ 🏡 Когда оплачиваешь съёмное жильё, ещё один большой ежемесячный платёж тяжело вписать в бюджет. Поэтому в этом предложении мне нравится возможность снизить нагрузку на старте. Но сначала — о самой квартире. 📍 Невский район, около 5 минут пешком до «Елизаровской» и примерно 400 метров до набережной Невы. Утром можно дойти до метро, вечером — выйти к воде. В проекте — променад с фонтанами, парк для спорта и дворы-патио без машин. В центральных входных группах предусмотрены лобби с камином, библиотекой и кофе-зоной. На последнем…

Нужна квартира побольше. А на старте — всего 5% 🏡 😍75 м² : две спальни, отдельная гостиная и кухня. У родителей — своя гардеробная и ванная, у ребёнка — своя комната. И можно собраться всей семьёй в гостиной, не превращая её на ночь в спальню. 💥Сдача дома — декабрь 2026 года. Здесь важен и сам дом: 💥 Потолки 3 метра и увеличенные окна — больше света и ощущения простора. Квартира передаётся с подчистовой отделкой: интерьер можно сделать под себя. 💥 Закрытые дворы без машин, игровые и спортивные площадки. Для прогулки с ребёнком или небольшой тренировки достаточно выйти во двор. 💥 По…

Ключи получили. А право собственности как оформить? 🏠 После приёмки хочется заниматься переездом. Хорошая новость: оформление квартиры тоже можно организовать без лишних поездок. После передачи квартиры и её постановки на кадастровый учёт застройщик обязан подать документы на регистрацию вашего права. На подачу предусмотрено до 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта. Поэтому первый шаг — узнать, направлено ли заявление, получить его номер и реквизиты для оплаты госпошлины. Самостоятельная онлайн-подача через Госуслуги тоже возможна. Для неё понадобятся подтверждённая учёт…

Получить ключи хочется быстрее. Но на приёмке лучше не спешить 🔑 После ожидания стройки легко увлечься: представить мебель, выбрать место для дивана, начать планировать переезд. Но сначала стоит проверить, что именно вам передают и всё ли работает. 1️⃣ Окна и двери. Открываются ли створки, целы ли стеклопакеты, исправны ли замки и ручки. 2️⃣ Вода и сантехника. Нет ли протечек, нормально ли уходит вода, надёжно ли закреплены приборы. 3️⃣ Электрика и вентиляция. Их работу лучше проверять подходящими приборами и со специалистом. 4️⃣ Отделка. Полы, стены, плитка, межкомнатные двери — осма…

«Куплю в рассрочку. А ипотеку потом одобрят?» 🤷‍♀️ Я понимаю это волнение, поэтому давайте заранее обсудим, как подготовиться. Рассрочки бывают разные: до окончания строительства или на более длительный срок, как в нашем предложении выше до марта 2031 года. ⚡При этом переходить на ипотеку необязательно только в конце рассрочки. В программах, где предусмотрен такой переход, можно оформить ипотеку раньше — например, через год или два. Предварительное одобрение сегодня помогает оценить возможности, но решение через несколько лет банк примет по вашей ситуации на тот момент. Что можно сдел…

Квартира с отделкой в рассрочку до 2031 года 🏠 Если деньги на покупку есть не все сразу или вы не хотите отдавать всю сумму сейчас — присмотритесь к этому варианту. Евродвушка 34,89 м²:  ▪️кухня-гостиная 15 м², ▪️отдельная спальня ▪️лоджия. Квартира передаётся с чистовой отделкой. 📌Беспроцентная рассрочка от застройщика Без банка, дополнительных страховок и ежемесячных платежей. Цена квартиры — 8 032 638 ₽. Оплата разделена на пять частей: 1️⃣ Первый взнос 20% — 1 606 528 ₽; 2️⃣ 2-й платеж 20% в октябре 2027 — 1 606 528 ₽; 3️⃣ 3-й платеж 20% в октябре 2028 — 1 606 528 ₽; 4️⃣ 4-й п…

В августе средняя площадь проданной квартиры в новостройках Петербурга составила 37,9 м². Годом ранее — 38,7 м². При этом средний бюджет покупки вырос на 18%, до 13,5 млн ₽ — такие данные приводит «Фонтанка». Получается, площадь уменьшается, а покупка доступнее не становится. 📌Мой взгляд: люди не обязательно стали хотеть меньше пространства. Они ищут способ уложиться в бюджет. Если первый взнос и допустимый платёж ограничены, приходится выбирать: дополнительные метры, привычный район, близость метро или готовность квартиры. Но здесь легко попасть в ловушку: купить то, что помещается в бю…

Как купить квартиру, если пока приходится платить за съёмную? 🔑 Одна из сложностей покупки новостройки — ипотека начинается сейчас, а переехать можно позже. В такой ситуации стоит разобраться с траншевой ипотекой. Объясняю просто: Банк выдаёт кредит частями, а не сразу целиком. Сначала перечисляет небольшую часть — проценты начисляются на выданную сумму, поэтому первые платежи значительно ниже. Остальную часть банк выдаёт позже, в предусмотренную договором дату. После этого платёж увеличивается. Такой вариант может помочь, если во время строительства нужно продолжать снимать жильё ил…

«Купим без отделки и сделаем всё под себя» 🔨 Звучит так романтично, сделать ремонт как в Pinterest. Но вместе с квартирой без отделки вы покупаете ещё один большой проект: смету, материалы, поиск мастеров, доставки и контроль работ. Если нужно быстро переехать, важно посчитать не только ремонт. Пока ремонт идёт, возможно, придётся одновременно платить ипотеку и снимать жильё. Есть и то, что от вас не зависит: ремонты соседей. Вы можете закончить за несколько месяцев. А кто-то начнёт позже, будет делать поэтапно, например, по выходным или пока вообще оставит квартиру пустой. Даже после…

«Лучше платить за свою квартиру, чем за съёмную» 🏠 Согласна. Но обычно к этому добавляются ещё три пожелания: Без первого взноса. Платёж — как за аренду. Дом готовый, с ремонтом, чтобы сразу переехать. Именно совместить всё это бывает сложно. Без первого взноса можно купить квартиру не в каждом комплексе. Небольшой платёж зависит от суммы кредита и ставки. А готовая квартира с отделкой должна ещё помещаться в этот бюджет. Но каждая ситуация индивидуальна.  Иногда кажется, что накоплений недостаточно и покупку придётся отложить. А при разборе находятся другие пути. 💚 Есть отдельные п…