Агент Крым

📋 Крымским садоводам: оформить землю в СНТ бесплатно можно до 31 декабря 2026 В Крыму действует упрощённый порядок оформления земли в садоводческих товариществах (закон Республики Крым № 320-ЗРК/2016). Члены СНТ могут получить участок в собственность бесплатно — по заявлению в Минимущество Крыма или через МФЦ. Сроки: • для юрлиц (самих СНТ) упрощённая схема действовала до 1 сентября 2026 года; • для граждан — членов СНТ срок продлён до 31 декабря 2026 года. Важно: оформить участок можно только после утверждения проекта межевания территории СНТ. Именно он — основание для формирования отдель…

🏗 Стройка в Крыму растёт, рынок берёт паузу — что это значит для вас 15 октября 2026: за год ввод многоквартирного жилья в Крыму вырос почти на 10%. Параллельно аналитики отмечают рост объёмов строительства и коррекцию цен. Три вывода для покупателя: • предложение растёт — застройщики активнее дают скидки и рассрочки; • часть спроса перетекает в частные дома и участки под ИЖС; • осень — традиционно более «тихий» сезон: договориться проще, чем весной на пике. Если присматриваете участок или дом под стройку — сейчас как раз окно. Подберём объект под ваш бюджет и задачу: от консультации до с…

📐 Прирезка земли по-новому: что изменилось с 10 февраля 2026 Новые правила перераспределения земли («прирезки») — Федеральный закон № 12-ФЗ от 30.01.2026. Что изменилось: • добавлено основание для прирезки — устранение «неудобной» геометрии участка (вклинивание, изломанность границ, чересполосица, невозможность разместить объект); • по схеме расположения можно прирезать до 1000 м², больше — только по проекту межевания территории; • процедура проводится однократно; • срок рассмотрения — регламент «30+30 дней». Как это работает на практике. Рядом с участком пустует полоса или «клин» госземли…

🏠 Аренда жилья стала прозрачной — и это выгодно обеим сторонам С 1 октября 2026 крупные платформы (Авито, Циан, Яндекс Недвижимость) обязаны передавать данные о заключённых сделках аренды в ФНС (289-ФЗ). У налоговой теперь есть второй источник для сверки с декларацией: незадекларированный доход — доначисление налога, пени и штраф. Но дело не только в рисках. Официальный договор аренды сейчас выгоден и собственнику, и арендатору: — собственник: можно платить минимальный налог — самозанятость (НПД) 4% с физлиц и 6% с организаций, это дешевле, чем «тень» со штрафом; — арендатор: законное осно…

📊 Кадастровая стоимость земли в Крыму пересчитана ЦЗКО опубликовал проект отчёта по оценке всех земельных участков Крыма № 01/2026. • 1,18 млн участков на 7,07 трлн ₽ • Стоимость выросла у 88%, снизилась у 12% • Медианный рост — +25,56%, у 2 266 участков — в 10 раз и более От кадастровой стоимости считают земельный налог и аренду — поэтому пересчёт касается почти всех. ⏰ Замечания принимают до 20 октября 2026. Пока срок идёт — стоимость ещё можно оспорить и снизить. Пришлите свой кадастровый номер — проверим, как изменилась стоимость по вашему участку. Бесплатно. Источник: ГБУ РК «ЦЗКО»…

🛰 Росреестр начал следить за участками с воздуха С 1 октября 2026 вступили в силу поправки в 248-ФЗ: контрольно-надзорные органы могут выявлять нарушения дистанционно — в том числе съёмкой с беспилотников. Под контроль попадают: • использование земли не по целевому назначению (например, дом на сельхозучастке); • заросшие и заброшенные участки сельхозназначения; • самовольный захват соседних территорий. Чем это грозит: предписание → штраф → требование устранить нарушение, а при злостном неиспользовании — вплоть до изъятия участка (ст. 284–286 ГК РФ). Что сделать заранее: — сверить категори…

🏡 В Крыму появится первый «зелёный микрорайон» в формате ИЖС — ЖК «Флора» Впервые в Крыму выдано разрешение на строительство проекта ИЖС в рамках 214-ФЗ. Застройщик — федеральный «ИнтерСтрой». 📍 Локация: с. Приятное Свидание, Бахчисарайский район 🏠 На первом этапе — более 80 двухэтажных домов, почти 10 тыс. м² жилья 🌳 «Зелёный» формат: озеленение 21,6 га, строительство по ГОСТ 🏫 В составе появятся детсады, школы и медучреждения 📅 Завершение строительства — декабрь 2030 года Источник: https://www.c-inform.info/news/id/112926

🏡 Семейная ипотека: с 1 октября 2026 условия меняются Минфин утвердил новые параметры программы — теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от числа детей и региона. Условие: хотя бы одному ребёнку ещё нет 7 лет на дату договора. Новая сетка для регионов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей): • 5 и более детей — 2% · до 10 млн ₽ • 4 детей — 4% · до 10 млн ₽ • 3 детей — 6% · до 10 млн ₽ • 2 детей — 8% · до 8 млн ₽ • 1 ребёнок — 10% · до 6 млн ₽ Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области — ставки выше (4–12%), лимиты 12–18 млн ₽. Что…

🚧 Севастополь, Фиолент: под новую дорогу забирают 3 участка и жилой дом 16 сентября подписано распоряжение об изъятии земли в ТСН «Гидротехник» — под дорогу между Монастырским и Балаклавским шоссе (разгрузка развязки «Огурец»): 970 м дороги плюс 665 м примыкания к ул. Тисовой. Под изъятие: • 436 м² с жилым домом — КН 91:01:005018:1204, ул. Дениса Ракицкого; • 400 м² — КН 91:01:005018:957; • 1 344 м² — из участка 91:01:005018:210. Собственники против: у одного это единственное жильё для семьи с двумя детьми, у другого дом в документах об изъятии не отражён вовсе. ⚖️ Ваш участок…

📊 Рынок недвижимости Крыма — коротко Итоги 1-го полугодия 2026 и август: ▪️ Сделок долевого участия — 3885 за январь–июнь (−13% к 2025). Внутри полугодия рынок дёрнулся: май −23%, июнь −39% к предыдущему месяцу. Январский ажиотаж (сделки до изменения условий семейной ипотеки) «съел» спрос следующих месяцев. ▪️ Предложения при этом стало больше: проектов +11%, лотов в открытой продаже +26%. ▪️ Крым раскололся на два рынка: Симферополь, Севастополь и Керчь держатся, а Судак −59%, Алушта −52%, Евпатория/Саки −42%. ▪️ Апартаменты −41%, квартиры всего −1% — курортная дистанционная покупка…