Будни адвоката. Юрист Оренбург

Будущие изменения (анонс) 📅 Что ждать в ноябре и декабре 2026 года: новые законопроекты Завершаем неделю анонсами: вот какие изменения могут вступить в силу в ближайшие месяцы. ЖКХ: с ноября ожидаются обновлённые квитанции с детализацией тарифов и новыми строками (например, отдельно — содержание общего имущества, отдельно — текущий ремонт). Это повысит прозрачность начислений, но может вызвать вопросы у жителей. КоАП: готовятся поправки, увеличивающие ряд штрафов за нарушения в сфере торговли, рекламы и экологии. Следите за публикациями — некоторые нормы могут вступить в силу уже в декабре…

Земельный контроль 🗺 Как теперь выявляют нарушения на земельных участках С октября Росреестр и другие ведомства используют автоматизированные системы, в том числе данные с беспилотников, для выявления нарушений на земельных участках. Это значит, что проверки становятся проактивными: нарушения фиксируют не только по жалобам, но и по данным мониторинга. Что могут выявить: Здание, не соответствующее правовому режиму земли (например, жилой дом на участке под ЛПХ без права строительства). Спецтехника для снятия плодородного слоя почвы — это повод для проверки Россельхознадзора. Несоответствие г…

Семейная ипотека 🏠 Новые условия семейной ипотеки с октября 2026 года Условия семейной ипотеки теперь зависят от количества детей в семье и региона проживания. Это значит, что ставка и максимальная сумма кредита могут отличаться даже внутри одной программы. Основные изменения: Ставка и лимит суммы определяются по количеству детей и региону: в крупных городах лимиты выше, в регионах — ниже, но ставка может быть более выгодной. Новые правила действуют только для договоров, заключённых с октября; ранее оформленные кредиты сохраняют прежние условия. Срок субсидирования — до 15 лет. Примеры: С…

Цифровая маркировка 🏷 Какие товары теперь нужно маркировать и какие сроки С октября обязательна маркировка средствами «Честный знак» для ряда хозяйственных и санитарно‑гигиенических изделий, туалетных принадлежностей (в дополнение к уже маркируемой косметике и бытовой химии). Ключевые моменты: Регистрация участников оборота началась в сентябре. Оборот немаркированных остатков, произведённых или ввезённых до октября, разрешён до 30 сентября 2027 года. Самозанятым запрещено реализовывать товары, подлежащие обязательной маркировке. Что проверить прямо сейчас: Статус ваших товаров в перечне о…

НДС в длящихся договорах 🧾 Как теперь считать НДС, если закон изменился после подписания договора Новая норма (п. 3.2 ст. 166 НК РФ) решает спорную ситуацию: что делать, если после заключения договора у продавца возникла обязанность платить НДС из‑за изменения закона, а цена в договоре не менялась. Суть правила: продавец исчисляет НДС расчётным методом «изнутри» суммы, а не «сверху». При этом покупатель не имеет права на вычет, а счёт‑фактура не выставляется. Пример расчёта: Цена в договоре — 120 000 ₽ (без НДС). После заключения договора продавец стал плательщиком НДС. Расчётный метод: Н…

Закон о платформенной экономике 🛒 Что изменилось для маркетплейсов и продавцов с октября 2026 года С октября маркетплейсы обязаны усиливать контроль за продавцами и прозрачностью карточек товаров. Это не «внутренние правила площадки», а требования закона: платформы теперь выступают в роли «организатора оборота» и несут дополнительные обязанности. Что конкретно изменилось: Проверка партнёров через «Госуслуги». Площадки должны подтверждать статус продавца (ИП, юрлицо, самозанятый) и соответствие требованиям для конкретных категорий товаров. Полные сведения в карточке. В описании товара обяза…

Лимит в 60 часов: когда работа с одним заказчиком рискует стать трудовой» 💼 Работаете с самозанятыми через платформы? Или сами оформляете заказы как самозанятый? Обратите внимание на важное изменение: теперь есть чёткий критерий, по которому отношения могут признать трудовыми. С октября 2026 года действует постановление № 760, которое вводит риск переквалификации гражданско‑правовых отношений в трудовые, если самозанятый сотрудничает с одним заказчиком через цифровую платформу более 60 часов в месяц на протяжении шести месяцев подряд. Что это значит на практике Если в течение полугода вы…

«Судебная практика и полезные нормы: на что ссылаться при споре с УК» При спорах с УК пригодятся следующие нормы: ЖК РФ, ст. 161 — обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества. Постановление Правительства РФ № 491 — состав общего имущества и правила его содержания. ГК РФ, ст. 1064 — общие основания возмещения вреда. Закон о защите прав потребителей — если услуги УК рассматриваются как услуги, можно заявлять штраф и неустойку. Суды обычно встают на сторону собственника, если: есть акт о залитии с указанием причины; есть отчёт независимого оценщика; соблюдён досудебный п…

«Что входит в зону ответственности УК при залитии» Не каждый залив — вина УК. Важно понимать, где граница ответственности. УК отвечает за общее имущество многоквартирного дома: стояки ХВС и ГВС до первого отключающего устройства; канализационные стояки; кровля и ливневая канализация; технические этажи и подвалы; внутридомовые инженерные системы, относящиеся к общему имуществу. УК не отвечает за: внутриквартирную разводку после первого крана; сантехнику внутри квартиры (смесители, гибкие подводки и т. п.); последствия самовольной перепланировки или замены труб без согласования. Практический с…

«Типичные ошибки при взыскании ущерба с УК» Даже при очевидном вине УК люди теряют деньги из‑за ошибок. Вот самые частые: Ремонт до фиксации ущерба. После ремонта доказать масштаб повреждений почти невозможно. Отказ от акта или подписание «как есть». Если в акте не указана причина или занижен перечень повреждений — пишите особое мнение на акте или отдельный акт разногласий. Отправка претензии «на словах» или на e‑mail без подтверждения. Нужны письменные доказательства направления претензии. Игнорирование скрытых повреждений. Плесень, отслоение плитки, разбухание ламината могут проявиться по…