Риелтор 71

Что делать в такой ситуации? Не принимайте решений сгоряча. Вот пошаговый план: 1.Попросите претендента предъявить документы. Пусть покажет доказательства родства, аргументы, почему он не смог вступить в срок (медицинские справки, документы о проживании в другом месте и т.п. 2.Соберите свои доказательства. Подготовьте документы по сделке: договор, подтверждение оплаты, переписку, а также то, что вы проводили проверку квартиры и продавца перед покупкой. 3.Обратитесь к юристу по наследственным спорам. Специалист проанализирует документы, оценит шансы и представит ваши интересы в суде, если дел…

Ситуация действительно неприятная. Отвечу прямо: автоматически отдавать часть квартиры не придётся. Но и полностью исключать такой сценарий нельзя — всё решит суд. Я как риелтор подскажу, как тут действовать, чтобы защитить свои интересы. Закон (ст. 1155 ГК РФ) даёт механизм: если у нового наследника были уважительные причины, он может через суд восстановить срок и потребовать свою долю. Но ключевое слово — «уважительные». Суд будет глубоко разбирать обстоятельства. Когда у наследника есть шансы? Он должен доказать, что объективно не мог узнать о смерти и вступить в наследство вовремя. Суды пр…

Жители Новомосковска(Тульская область) не должны платить налог на имущество ! В Новомосковске , как и других населённых пунктов, отнесённых к чернобыльской зоне, граждане имеют право на налоговую льготу по налогу на имущество физических лиц (федеральные льготы закреплены в статье 407 Налогового кодекса РФ) Как это работает Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида по вашему выбору. К таким объектам относятся: ✅️жилой дом или его часть; квартира, комната или часть квартиры; ✅️садовый домик или дача; ✅️гараж либо машино-место. Кто может воспользоваться льготой: Право на л…

Пост без текста

Изменилось закреплённое сообщение чата

Что делать если один из собственников уехал в другой город и отказывается платить за комунальные услуги ?В праве заставить как то оплачивать ? Ситуация неприятная! Как риелтор, подскажу: заставить собственника платить напрямую нельзя — закон не позволяет принуждать человека к оплате из-за переезда. Но есть рабочие механизмы, чтобы защитить себя и чётко разделить ответственность. Я бы действовала по шагам. Шаг 1. Поговорите и зафиксируйте договорённость Часто проблема решается без судов. Предложите собственнику письменное соглашение (даже простое, без нотариуса). В нём чётко пропишите, ка…

"Семьям военнослужащих хотят разрешить оформлять сделки с недвижимостью без нотариуса" Правительство внесло в Госдуму законопроект, позволяющий военнослужащим и их супругам удостоверять согласие на сделки с имуществом у командира воинской части, если она расположена в труднодоступной местности, где нет нотариуса. Такое согласие будет приравниваться к нотариальному. Новые правила коснутся в том числе покупки и продажи недвижимости, а также сделок по военной ипотеке. Законопроект подготовлен во исполнение решения Конституционного суда. https://vk.ru/@rieltor71_anna_gratia9437-semyam-voennosluz…

Привет, друзья! Сегодня я готовила другой пост, но обстановка вокруг заставляет всерьёз задуматься: насколько сейчас безопасно покупать или продавать квартиры? Понимаю, что право выбора — за каждым. И соглашусь: сегодня непросто найти надёжного риелтора. Мы живём в непростое время, и к любым важным решениям стоит подходить максимально ответственно. Хочу немного рассказать о своём дополнительном обучении: я окончила несколько программ в Санкт‑Петербургском государственном казённом учреждении дополнительного профессионального образования «Учебно‑методический центр по гражданской обороне и чрезвы…

Что это «Счёт эскроу»? Почему риелторы его продвигают? Коротко: что это. Счёт эскроу — это специальный банковский счёт, где деньги «замораживаются» до тех пор, пока одна из сторон не выполнит свои обязательства по договору. В сделке участвуют три стороны: Депонент (обычно покупатель) — вносит деньги. Бенефициар (продавец, застройщик, подрядчик) — получает деньги после выполнения условий. Эскроу-агент (банк) — независимый посредник: он не проверяет качество работы или товара, а лишь сверяет документы или факты с тем, что прописано в договоре. Когда условия выполнены — переводит средства бене…

Когда риелтор говорит про «целевой счёт», обычно имеет в виду не какой-то особый банковский продукт сам по себе, а специальный счёт, который открывают строго для одной конкретной сделки с недвижимостью. Целевым счётом называют: Аккредитив. Покупатель вносит деньги на аккредитивный счёт. Банк переводит их продавцу только после того, как представит документы, подтверждающие выполнение условия (например, выписку из ЕГРН о том, что право собственности перешло к покупателю). Счёт эскроу. Похож по логике, но чаще встречается при покупке жилья на этапе строительства (долевое участие). В сделке уча…