Недвижимость в Камбодже и на Пхукете как она есть

🏢 LZ Sea View Premium, Сиануквиль 3 спальни, 271,6 м² Про деньги: Покупка: $572 520 Стоимость к сдаче: $695 901 Рост стоимости до сдачи: +$123 381 (21,55%) Цена за м²: около $2 108 Срок сдачи: 4 кв. 2028 Доход от сдачи (валовой): Посуточная аренда: около $5 057 в месяц, $60 687 в год, 10,6% годовых Долгосрочная аренда: около $4 046 в месяц, $48 550 в год, 8,5% годовых Про комплекс: LZ Sea View Premium - 24-этажный комплекс от застройщика, который ранее построил LZ Sea View Residences. Тот комплекс, по данным застройщика, заполнен арендой на 100%. Про квартиру: 3к квартира площадью 271,6 м…

🏢 THE OLIVE, ПХУКЕТ 4 6,15 м², 2 спальни Про деньги: Сейчас: $194 513 При сдаче: $225 303 Рост: +16% за 2,5 года Срок сдачи: 4кв. 2028 Тип собственности: лизхолд Про район: Най Янг — северо-запад Пхукета, 4 км от аэропорта. Рядом национальный парк Сиринат с длинным пляжем и казуаринами. Обратная сторона близости к полосе: часть домов стоит под глиссадой, и самолёты слышно — особенно утром. Арендаторы, которые платят $900 в месяц и уезжают на сезон, к этому привыкают. Для постоянного проживания с маленькими детьми это уже вопрос, который стоит послушать своими ушами до сделки. Про квар…

🏢 UC88 WYNDHAM GARDEN, ПНОМПЕНЬ 58,8 м², студия Про деньги: Сейчас: $148 398 с учётом скидки Без скидки: $164 887 Цена за м²: $2 525 Депозит: $2 000 Срок сдачи: 4 кв. 2026 Тип собственности: Freehold Про район: BKK1 — один из самых центральных районов Пномпеня. Здесь сосредоточены офисы, посольства и международные организации, а значит, и постоянный спрос на жильё от экспатов и сотрудников компаний, которые приезжают на контракт. Для арендатора главное — расстояния. Всё нужное рядом: рестораны, кафе, супермаркеты, банки, коворкинги и медицинские клиники. Такой район держит спрос круглый год…

🏢 Типы собственности в Таиланде: freehold, leasehold КОРОТКО: Freehold дает полное право собственности, leasehold — право аренды на срок. ПОДРОБНО: Freehold Полное бессрочное право собственности. Иностранцы могут купить так только квартиру в кондо, и суммарная площадь квартир у иностранцев в доме не должна превышать 49% от общей площади проекта. Подходит только для квартир в кондо, для домов и вилл недоступен; Что можно: • продать; • передать по наследству без ограничения срока; • сдавать в аренду. Спрос на вторичном рынке обычно ниже, чем на leasehold, поэтому продажа может занять больше…

🏢 THE OLIVE, ПХУКЕТ 32,1 м², 1 спальня Про деньги: Сейчас: $118 349 (฿3 975 000) При сдаче: $137 081 Рост: +16% за 2,5 года Срок сдачи: 4 кв. 2028 Про район: Най Янг — северо-запад Пхукета, 4 км от аэропорта. Рядом национальный парк Сиринат с длинным пляжем и казуаринами. Тихая часть острова по сравнению с Патонгом: без баров и ночной жизни. Сюда едут семьи, пары и те, кто зимует по три-шесть месяцев. Один момент, о котором обычно молчат: взлётная полоса упирается в границу парка, и часть домов стоит под глиссадой. Самолёты слышно. Для тех, кто снимает жильё за $300–500 в месяц, это не про…

LAGUNA BEACH RESIDENCES BAYSIDE, ПХУКЕТ 286м², 3 спальни Про деньги: Сейчас: $3 050 882 (pre-sale цена) При сдаче: $3 367 442 Рост: +10% за 2.5 года Срок сдачи: 4кв. 2028 Про район: Банг Тао, Пхукет. Премиум-локация на берегу лагуны с прямым доступом к пляжу. Туристический район с высоким спросом на аренду. Про комплекс: Laguna Beach — это закрытый комплекс на берегу спокойной лагуны. Вода без волн Комплекс сделан как 5-звёздочный отель: бассейны, спа, ресторан, безопасность 24/7. Только большие апартаменты с премиальной мебелью и техникой. Достойное жителей облуживание. Про квартиру: 2…

Как инвестировать $73 824 Стратегия на 2 квартиры в Камбодже ════════════════ ОБЪЕКТ 1: Пномпень • Площадь: 50м² • Цена со скидкой: $68 040 • Аренда: $700/месяц → после расходов $7 700/год Оплата: Сейчас → $13 608 (20%) Строительство → $27 216 (40%) После сдачи → $27 216 в кредит на 3 года под 10% ($878/мес) Арендный доход по большей части покрывает кредит. Ваша доплата: $287/мес ════════════════ ОБЪЕКТ 2: Сиануквиль • Площадь: 40м² • Цена со скидкой: $55 000 • Аренда: $14 500/год (туристическая, 70% загруженность) Оплата: Сейчас → $11 000 (20%) Строительство → $22 000 (40%) После сдачи → $…

🏗️ THE GATSBY RESIDENCE, ПНОМПЕНЬ 60м², 1 спальня Про деньги: Сейчас: $91 008 с учётом скидки При сдаче: $156 982 Рост: +72% за 3.5 года Срок сдачи: 4кв. 2029 Про район: Boeung Keng Kang 1 (BKK1). Эпицентр элитного Пномпеня: посольства, коворкинги, лучшие рестораны. Это место, где живут и работают топ-менеджеры экспатов. Спрос на аренду максимальный в городе. Про квартиру: 60м² с одной спальней — это сегмент для молодого профессионала или семейной пары. Аналогичные квартиры сдаются в среднем за $1400-1600/месяц. При цене покупки $91 008, это дает доходность 18-21% в год в первый год сда…

Как купить квартиру в Камбодже Выбор объекта На этапе котлована цена минимальна (рост цены во время строительства 30-40%) На этапе сдачи цена максимальна Договор и депозит Подписываете contract с застройщиком Вносите депозит ($1,000-5,000 зависит от объекта) График платежей разбит на несколько этапов во время строительства Регистрация и Title Когда объект сдан, вы получаете Hard Title (полный титул собственности) Регистрируете квартиру на свое имя в Главном управлении земли Официально вы — собственник Налоги Transfer Tax при покупке: 4% Зачастую этот налог застройщик берёт на себя Ежегодны…

🏗️ TIME CASTLE, ПНОМПЕНЬ 75м², 2 спальни Про деньги: Сейчас: $101 772 с учётом скидки При сдаче: $164 989 Рост: +62% за 3 года Срок сдачи: 2кв. 2029 Про район: Boeng Keng Kang 3 (BKK3). Район развит: магазины, рестораны, коворкинги. Это часть города, где живут экспаты и работают специалисты. Спрос на аренду стабильный. Про квартиру: 75м² с двумя спальнями — это сегмент, на который спрос в BKK3 стабильный. Аналогичные квартиры сдаются в среднем за $1200-1400/месяц. При цене покупки $101 772, это дает доходность 14-16% в год в первый год сдачи (когда цена максимальна из-за новизны). Пото…